Как правильно рассчитывать доход с квартиры?
Прежде чем заниматься каким-либо бизнесом, самый часто задаваемый вопрос: сколько он будет приносить денег? и на сколько быстро он будет окупаться? Есть 3 варианта сдачи квартиры посуточно: 1. Это ваша квартира 2. Вы берете квартиру в субаренда за фиксированную плату. 3. Вы берете квартиру в управление и работаете с собственником в процентном соотношении есть различные вариации, но стандартная ставка 70/30% от общего дохода (где собственник забирает 70%, а управляющий 30%) Чтобы понять сколько квартира приносит в месяц нужно учитывать определенные факторы: А) Сколько дней в месяце и по какой цене квартира сдавалась Б) Постоянные и переменные расходы Чтобы получить понимание, о том, сколько объект вам принес в месяц, мы суммируем все дни, которые квартира была сдана. Получив сумму тех дней, когда квартира была сдана, Вы можете определить среднюю арифметическую.Среднюю арифметическую = общую сумму сданных дней / на количество дней месяца.Например: в месяце 30 дней из которых квартира сдавалась 20 дней по 3300 и 7 дней по 3500, а 3 дня квартира не сдавалась (простойные дни).Итого 66000+24500+0=90500 рублей.Средняя арифметическая показывает, что за сутки ваш объект в месяц приносит 3017 руб. Этот показатель важен, благодаря нему, Вы можете определять, как среднемесячную сдачу квартиры, так и среднегодовую, что позволит Вам корректировать вашу сдачу. Получаем показатели: - 90500р- доход за месяц; - 3017рублей - средняя дневная сдача за месяц. Всегда нужно правильно рассчитывать расходы, которые вы делаете на квартиру. Во всех вариациях есть постоянные и переменные расходы.
Прежде чем заниматься каким-либо бизнесом, самый часто задаваемый вопрос: сколько он будет приносить денег? и на сколько быстро он будет окупаться? Есть 3 варианта сдачи квартиры посуточно: 1. Это ваша квартира 2. Вы берете квартиру в субаренда за фиксированную плату. 3. Вы берете квартиру в управление и работаете с собственником в процентном соотношении есть различные вариации, но стандартная ставка 70/30% от общего дохода (где собственник забирает 70%, а управляющий 30%) Чтобы понять сколько квартира приносит в месяц нужно учитывать определенные факторы: А) Сколько дней в месяце и по какой цене квартира сдавалась Б) Постоянные и переменные расходы Чтобы получить понимание, о том, сколько объект вам принес в месяц, мы суммируем все дни, которые квартира была сдана. Получив сумму тех дней, когда квартира была сдана, Вы можете определить среднюю арифметическую.Среднюю арифметическую = общую сумму сданных дней / на количество дней месяца.Например: в месяце 30 дней из которых квартира сдавалась 20 дней по 3300 и 7 дней по 3500, а 3 дня квартира не сдавалась (простойные дни).Итого 66000+24500+0=90500 рублей.Средняя арифметическая показывает, что за сутки ваш объект в месяц приносит 3017 руб. Этот показатель важен, благодаря нему, Вы можете определять, как среднемесячную сдачу квартиры, так и среднегодовую, что позволит Вам корректировать вашу сдачу. Получаем показатели: - 90500р- доход за месяц; - 3017рублей - средняя дневная сдача за месяц. Всегда нужно правильно рассчитывать расходы, которые вы делаете на квартиру. Во всех вариациях есть постоянные и переменные расходы.
Постоянные расходы
- Аренда - Коммуналка и интернет - Горничные - Операторы - Мастера (если сдельщик - это переменные расходы) - Операционные расходы (налоги, реклама, связь, программы, офис)
Переменные расходы
Фонд амортизации –зависит от количества поломок. Комиссия площадок – зависит от того сколько и с каких площадок ваша квартира была забронирована в данном месяце. 1. Это ваша квартира. Чистая прибыль = доход за месяц – постоянные расходы – переменные расходы. 2. Вы берете квартиру в субаренда за фиксированную плату. Чистая прибыль = доход за месяц – постоянные расходы – переменные расходы 3. Вы берете квартиру в управление и работаете с собственником в процентном соотношении есть различные вариации, но стандартная ставка 70/30% (где собственник забирает 70%, а управляющий 30%). Чистая прибыль управляющего = (доход за месяц – 70%)- постоянные расходы – переменные расходы. Выше указаны примерные цифры, у каждого они разные и варьируются, могут изменяться от наличия того или иного фактора. Соответственно, если вы сами сдаете свою квартиру, сами принимаете звонки и убираетесь, благодаря несложной манипуляции вы легко сможете вычеркнуть ненужные для вас параметры. Чем больше компания, тем больше затрат на поддержание и содержание штата. Чем меньше расходов, как постоянных, так и переменных, тем выше чистая прибыль. Всегда нужно правильно считать и учитывать все затраты и расходы, чтобы правильно вести бухгалтерию и понимать, насколько рентабелен ваш бизнес и где можно внести корректировки, чтобы увеличивать вашу прибыль.