Автор: Антонина Юдина
В Брянске ТСЖ «Ленинградская, 31» взыскало задолженность с собственника-автовладельца по дополнительной услуге «охрана».
По этой услуге на собрании утверждено «Положение об ограничении пользования земельным участком»: для всех собственников установлена ежемесячная плата услуг по охране территории — 2 руб. с 1 кв. м площади помещений, а для собственников, оставляющих автомашины на придомовой охраняемой территории в ночное время с 22:00 до 06:00 часов при наличии заявления об оставлении автомобиля на охраняемой территории, — 1450 руб. в месяц за один автомобиль, 1650 руб. — за два и более автомобиля, при отсутствии такого заявления — 2500 руб.
ТСЖ представило в суд выписки из Журнала учета регистрации транспортных средств жильцов МКД, паркующих автомобили в ночное время. Истец пояснил, что плату за охрану выставляет в квитанции наряду с ЖКУ, однако автовладелец не оплачивает услугу с конца 2020 года.
Автовладелец возражал: целевые взносы за охрану являются дополнительными и не относятся к числу обязательных платежей за содержание общедомового имущества, обязанность по оплате охраны может возникнуть только на основании отдельного договора; ТСЖ является некоммерческой организацией и не вправе осуществлять деятельность по взиманию платы за парковку. Ответчик утверждал: нет доказательства того, что в ночное время он оставлял свой автомобиль на парковке. И вообще решение общего собрания о взимании дополнительной платы ничтожно, так как оно ограничивает право пользования земельным участком в ночное время.
Суд согласился с обоснованностью требований товарищества: решение о дополнительной услуге принято на общем собрании (более 2/3 голосов), оно обязательно для всех собственников.
Услуга по охране придомовой территории направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений.
Суммарно (за услугу и проценты) было взыскано почти 80 тысяч рублей ((определение Первого КСОЮ № 88–12685/2025).