Полностью полагаться на риелтора при покупке дома — все равно что покупать подержанный автомобиль, доверяя только продавцу и не заглядывая под капот. Доверие важно, но ответственность за свою инвестицию несете только вы.
Риелтор — не волшебник!!!
Задача риелтора — организовать сделку. Он эксперт по рынку и документам, но не строительный супермен. Он может не знать о скрытых дефектах. Его мнение основано на внешних признаках и информации от продавца, а не на технической экспертизе.
Сюрпризы, которые могут ждать после покупки:
Кроме стандартных проблем с проводкой или фундаментом, есть и менее очевидные, но не менее дорогие «сюрпризы»:
1. Соседи и «удобства». Тихий двор может оказаться рядом с популярной мангальной зоной соседа, а идиллический вид из окна — смениться на стройку через забор. Риелтор мог показывать дом в будний день, когда все на работе.
2. Экология участка. Под красивым газоном может скрываться старый заброшенный септик или захоронение строительного мусора, что грозит просадками и загрязнением почвы.
3. Микроклимат дома. Летом в доме могло быть прохладно, но вы приехали зимой. А оказалось, что котел не справляется с отоплением, и в углах стоит ледяной воздух. Или наоборот — система вентиляции не работает, и окна постоянно «плачут».
С чего начать? Перед тем как заключить сделку?
Возьмите паузу, пригласите эксперта и для начала, проведите визуальный осмотр. Подготовьте ТЗ для эксперта в котором укажите день осмотра, на что бы вы хотели обратить пристальное внимание. По опыту, в 85% случаев, визуальный осмотр дает понять, стоит проверять углубленно с использованием спец оборудования или нет смысла тратить деньги и время.
Ваш главный козырь — независимая экспертиза!
Настоящий профессионал-риелтор только поддержит ваше решение о проверке. Если же агент активно отговаривает вас от экспертизы, настаивая на срочности, — это серьезный повод задуматься.
Покупка дома — слишком крупная сделка, чтобы полагаться на удачу. Потратьте время на проверку. Считайте эти затраты не расходами, а лучшей инвестицией в ваше спокойное будущее под надежной крышей.
#покупкадома #недвижимость #частныйдом #риелтор #советыпокупателю #проверкадома #техническаяэкспертиза #грамотныйпокупатель #инвестиции #загороднаянедвижимость #покупканедвижимости #договор #сделка #юрпомощь
