Специалисты выяснили, что и в Ростове, и во всей стране на стоимость вторичного жилья влияет вид из окна. Такой анализ провела аналитическая служба Домклик. Выяснилось, что панорамный вид на море или реку поднимает цену квадратного метра в среднем на 12,4%, однако в донской столице подобные объекты недвижимости встречаются нечасто.
При этом в Ростове-на-Дону, расположенном на берегу крупнейшей реки Дон, жилье с видом на водоемы – редкое преимущество на рынке вторичной недвижимости. Доля таких предложений составляет всего 2,3%. Это объясняется спецификой городской планировки, где массовое жилье не всегда обращено к реке.
В целом по стране, согласно данным исследования, в крупных городах чаще всего встречаются объявления о продаже жилья на вторичке с видом на дворы или улицы – в более 90%. Вид на парк фигурирует в 4,3% объявлений, на лес – в 3,1%, а на водоём – лишь в 2,5%.
В связи с этим, квартиры с видом на море стоят дороже. В среднем по 20 крупнейшим городам РФ, включая донскую столицу, эта характеристика увеличивает цену за «квадрат» на 12,4%. Вид на парк добавляет 5,5%, а на лес – 4,1%.
Отметим, что больше всего квартиры с красивыми видами востребованы в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. В этих городах надбавка за вид на водоем может составлять 20–50%. Для ростовчан этот фактор менее важен. Здесь покупатели за вид на реку доплачивают 7,7%, за вид на лес – 6,3%, а за панораму парка – 2,2%.
«Для семей вид на зелёную зону или воду — это не просто эстетика, а возможность иметь безопасное и доступное место для отдыха прямо под окнами. Для инвесторов же такие лоты могут демонстрировать высокую ликвидность и стабильный потенциал роста стоимости. Исследование рынка видовой недвижимости особенно актуально с учетом перехода Ростовской области к комплексному развитию территорий. Это новый приоритет донской градостроительной политики, когда застройщики возводят не только жилые дома, но и создают социальную инфраструктуру: парки, скверы, детские сады, поликлиники и т.д. Ожидаем, что со временем объявлений о продаже квартир с видами на леса, парки и водоемы в Ростове-на-Дону станет больше», – отметил заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв.
Кстати, не всегда наличие пейзажа с парком или лесом увеличивает стоимость жилья. Дома с живописными видами, которые расположены за пределами областного центра, часто стоят меньше из-за своей удаленности.
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
