Я живу в обычной многоэтажке в Подмосковье. Дом старый, соседи все друг друга знают. Но пару лет назад сосед сверху решил сдавать свою квартиру. Сначала заехала тихая студентка, потом семья с ребёнком, потом компания молодых ребят.
И вот последние жильцы стали настоящим кошмаром: шум до глубокой ночи, курят на балконе — дым тянет ко мне, постоянно какие-то посторонние в подъезде. Мы писали жалобы, звонили участковому, но всё упиралось в одно: «Собственник вправе сдавать жильё».
И вот недавно я узнала новость: Верховный суд добавил новое основание для выселения квартирантов. И это реально может помочь людям вроде нас.
⚖️ Что говорит закон
Раньше бороться с шумными квартирантами можно было, но процесс был долгим и часто бесполезным. Теперь всё стало проще.
1. Гостиничный бизнес в квартире — под запретом
Жилищный кодекс (ст. 17 ЖК РФ) прямо запрещает использовать квартиру для гостиничных услуг.
📌 Признаки «мини-отеля» в жилом доме:
- объявления в системах бронирования («Booking», «Avito», «Airbnb»),
- чёткое время заселения и выселения,
- наёмный администратор или уборка посторонними,
- постоянная сменяемость жильцов.
👉 Если такое есть — соседи могут пожаловаться в прокуратуру.
2. Собственник обязан уважать соседей
Сдавать квартиру можно только при условии, что не нарушаются:
- права соседей,
- правила пользования жильём,
- требования к содержанию общего имущества,
- нормы об оснащении счётчиками (ст. 30 ЖК РФ).
Если квартиранты шумят, ломают подъезд, мусорят, не ставят счётчики — это повод идти в суд.
3. Новое основание от Верховного суда (2025 год)
Вот что изменилось недавно:
Если квартира принадлежит нескольким собственникам (в долях), сдавать даже свою комнату можно только с согласия всех совладельцев.
📌 Пример: квартира на троих наследников. Один решил сдать свою долю квартирантам. Раньше можно было сказать: «У меня своё право, хочу — сдам». Теперь — нельзя. Нужны подписи всех.
ВС прямо сказал: даже если порядок пользования определён (например, комната закреплена за конкретным собственником), сдавать без общего согласия нельзя (Определение ВС РФ от 11.03.2025 № 1-КГ25-2-КЗ).
🔥 Жизненные истории
📌 История 1. Семья Смирновых (Москва)
«Над нами сдавали квартиру, жильцы менялись каждые две недели. Постоянно чемоданы, крики в подъезде. Мы собрали доказательства — объявления с сайтов, фото гостей. Написали в прокуратуру. В итоге собственнику выписали предписание, а квартирантов выселили».
📌 История 2. Соседи по коммуналке (Ярославль)
«Квартира досталась трём братьям в наследство. Один решил сдавать комнату приезжим рабочим. Те шумели и портили общее имущество. Мы обратились в суд, и на основании нового разъяснения ВС договор найма расторгли — без согласия других собственников сдавать нельзя».
📌 История 3. Пенсионерка Галина Петровна (Тверь)
«Молодые квартиранты у соседей постоянно курили на лестнице. Я задыхалась. Написала жалобу в УК, но толку ноль. Тогда подала иск: сдача нарушает мои права как соседки. Суд обязал собственника расторгнуть договор с квартирантами».
🛠 Как действовать, если мешают квартиранты
- Соберите доказательства:
фото/видео нарушений,
жалобы в полицию, участковому, УК,
скриншоты объявлений о сдаче квартиры. - Проверьте статус жилья:
если квартира сдаётся как «мини-отель» — жалоба в прокуратуру;
если жильцы нарушают правила — иск в суд;
если квартира в долевой собственности — можно оспорить сдачу без согласия всех. - Обратитесь в суд — истребуйте расторжение договора найма и выселение жильцов.
📢 Личный вывод
Раньше соседям оставалось только терпеть или вызывать полицию. Теперь у нас в руках — реальные рычаги.
Главное — не молчать. Шумные квартиранты портят жизнь всем, но закон всё больше становится на сторону обычных жильцов.