Организация вправе взыскать долги за жилищно - коммунальные услуги (ЖКУ) в течение определенного периода.
Этот срок ограничен по закону, поэтому если его пропустить, то можно остаться без оплаты.
Разбираемся, сколько лет есть у организации, чтобы взыскать деньги через суд, и списывается ли задолженность автоматически после завершения срока исковой давности.
Сколько длится срок исковой давности по долгам за ЖКУ.
Для задолженности за ЖКУ действует общий срок исковой давности — 3 года. Его надо отсчитывать с момента, как организация узнала или должна была узнать о том, что должник нарушил ее права. Значит, с даты, когда закончился срок оплаты за соответствующий месяц.
У долгов за ЖКУ есть особенность при исчислении срока исковой давности.
Жители многоквартирных домов вносят такие платежи ежемесячно на основании квитанций. Поэтому срок надо определять отдельно по каждому платежному документу.
Общая длительность срока исковой давности не меняется, но может приостановиться. Так происходит в случаях, которые перечислены в ст. 202 ГК РФ.
Еще срок исковой давности может прерваться и начаться заново. Такая ситуация складывается, если должник признал долг.
Он мог выразить это разными способами, например:
- погасил любую часть долга;
- подал заявление об отсрочке оплаты долга;
- подписал соглашение о погашении задолженности.
Если должник совершил одно из указанных действий, срок исковой давности обнуляется и начинает идти заново. Значит, организация может взыскать долг за период более трех лет на основании ст. 203 ГК РФ.
Как применяется срок исковой давности.
Организация может подать иск, чтобы взыскать долг, даже если срок исковой давности уже закончился. Суд обязан принять такое заявление и рассмотреть требования на основании ст. 199 ГК РФ.
Суд не рассчитывает срок исковой давности самостоятельно. Чтобы его применили, должник должен подать заявление о пропуске срока.
При подаче заявления важно предоставить доказательства, что срок исковой давности уже закончился.
Например, это могут быть квитанции на оплату ЖКУ и выписки из лицевого счета, где указана дата начислений.
Заявление о пропуске срока можно подать на любом этапе рассмотрения дела: при его подготовке и во время судебных заседаний.
Главное — направить заявление до того, как суд вынесет решение.
Если же должник не подаст заявление о пропуске срока исковой давности, суд может взыскать сумму, которая образовалась до этого периода.
Но есть максимальный срок исковой давности — 10 лет со дня, как право было нарушено, согласно ч. 2 ст. 196 ГК РФ.
Списываются ли долги за ЖКУ через три года.
Если срок исковой давности закончился и собственник заявил об этом в суде, это не значит, что долги автоматически списываются.
Они продолжают числиться за должником, просто организация не сможет взыскать деньги за период, который составил более трех лет назад.
Долг все равно будет отображаться в лицевом счете и ежемесячных квитанциях за ЖКУ.
Организация не обязана списывать эту задолженность, в том числе по требованию собственника. Даже если он обратится в суд.
Согласно пп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011№ 354), квитанция должна содержать информацию о размере задолженности потребителя перед управляющей организацией за предыдущие месяцы.
Поэтому организация законно размещает эти сведения в платежном документе.
(Государственная жилищная инспекция Приморского края).