Китайские инвесторы остаются одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире. После временного спада, связанного с пандемией COVID-19 и ужесточением валютного контроля, с 2024 года наблюдается восстановление активности китайских покупателей на международных рынках недвижимости.
По данным национальной ассоциации риелторов США, китайские покупатели потратили $13,7 млрд только на американскую недвижимость в период с апреля 2024 по март 2025 года — рост на 83% по сравнению с предыдущим годом. И эта цифра отражает лишь вершину айсберга — китайцы активно покупают недвижимость за рубежом не только в США, но и в Европе, Азии и на Ближнем Востоке.
Однако современные тренды показывают кардинальные изменения в мотивации китайских покупателей:
Снижение эмиграционных целей: только 3% покупателей в 2024 году указали эмиграцию как основную цель против 7,25% в 2023 году и 11% в 2019 году.
Фокус на лайфстайл: 94% покупателей приобретают недвижимость для личного или семейного использования.
Инвестиционная диверсификация: поиск стабильных активов на фоне кризиса китайского рынка недвижимости.
Содержание:
Кризис внутреннего рынка, и как он повлиял на инвесторов
США: по-прежнему флагманское направление
Юго-Восточная Азия: новые фавориты китайских инвесторов
Австралия: стабильное топ-направление
Европа: фокус на программы «золотых виз»
ОАЭ: стремительно растущий рынок
Япония: восходящий тренд среди китайских покупателей
Канада и Великобритания: традиционные направления
Кризис внутреннего рынка, и как он повлиял на инвесторов
Активность китайских покупателей на международных рынках напрямую связана с состоянием внутреннего рынка недвижимости Китая. В 2024 году цены на жилье в крупных китайских городах упали на 8,57% в годовом исчислении, а объем продаж новостроек сократился на 14,1%. В 2025 году цены на новое жилье, по прогнозам, упадут на 3,8%. Жилая площадь, предлагаемая к продаже, выросла до 421,58 млн квадратных метров к марту 2025 года — это максимальный показатель с 2018 года.
Кризис китайского рынка недвижимости, начавшийся в 2021 году с проблемами крупнейших застройщиков, включая Evergrande и Country Garden, заставил состоятельных китайцев искать альтернативные инвестиционные возможности за рубежом. Country Garden, крупнейший застройщик страны, исходя из новостей, понес убытки до $7,6 млрд только в первой половине 2023 года.
Стабилизация рынка ожидается не ранее второй половины 2026 года.
Вызовы для среднего класса
Важно отметить, что бум инвестиций среднего класса в зарубежную недвижимость значительно ослаб. Многие китайские инвесторы среднего звена столкнулись с финансовыми трудностями из-за замедления экономики и кризиса внутреннего рынка недвижимости.
Сейчас зарубежными инвестициями в недвижимость в основном занимаются сверхбогатые граждане (UHNWI) с капиталом свыше $30 млн, в то время как средний класс сосредоточился на решении внутренних финансовых проблем.
США: по-прежнему флагманское направление
США остаются лидером в списке стран, где китайцы покупают недвижимость. Китайские покупатели составляют 15% всех иностранных покупателей недвижимости в США и приобрели 11,700 объектов из общих 78,100 проданных иностранцам объектов.
Средняя стоимость покупки китайскими инвесторами составляет $1,17 млн, что более чем в два раза превышает средний чек других иностранных покупателей ($500 тыс.) и в 4,5 раза — американских граждан ($256 тыс.). Поразительно, но 76% китайских покупателей оплачивают сделки наличными, что дает им решающее конкурентное преимущество на фоне высоких процентных ставок по ипотеке.
География их покупок:
- Калифорния — 36% покупок (Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего).
- Флорида — 21% (Майами, Орландо, Тампа).
- Нью-Йорк — 9% (Манхэттен, Бруклин).
Основными драйверами интереса к американскому рынку являются программы получения резидентства (EB-5 виза), качественное образование для детей и стабильность экономической и правовой системы.
Однако растущее геополитическое напряжение между США и Китаем создают дополнительные вызовы для китайских инвесторов. Некоторые штаты США рассматривают ограничения на покупку земли китайскими гражданами. Тем не менее, по состоянию на 2021 год, Китай владел менее чем 1% всей принадлежащей иностранцам земли в США.
Эксперты прогнозируют, что китайские инвесторы будут все больше диверсифицировать свои вложения, отдавая предпочтение другим регионам.
Юго-Восточная Азия: новые фавориты китайских инвесторов
Таиланд стал № 1 направлением для китайских покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. В 2023 году китайские покупатели в Таиланде приобрели 46% всех проданных объектов — 6600 объектов на сумму $925 млн. Это делает страну лидером по недвижимости для китайцев в Азии. По данным на 2025 год, Таиланд даже обогнал США как самое популярное направление для покупки люксовой недвижимости стоимостью свыше $5 млн.
На 2025 год уже зарегистрировано 454.55 млрд бат китайского капитала в Таиланде (10.34% всех иностранных инвестиций). Популярные города среди китайских инвесторов: Бангкок (38% продаж), Паттайя, Пхукет, Чиангмай.
Малайзия поднялась на 2-е место в Юго-Восточной Азии, обогнав Вьетнам в 2023 году. Около 60% китайских покупателей приобретают недвижимость в Малайзии с инвестиционными целями. В стране сильно растет экономика, поэтому это направление заслуживает внимания.
Вьетнам переместился на 3-е место, но остается привлекательным за счет быстрого экономического роста и развивающегося рынка недвижимости. Стремительный рост городов, таких как Хошимин, Ханой и Дананг, делает прирост стоимости недвижимости там вполне реальной перспективой.
Австралия: стабильное топ-направление
Продолжение читайте в источнике: https://realting.com/ru/news/where-the-chinese-buy-real-estate © REALTING.COM