Обычно я плачу за квартиру не задумываясь: пришла квитанция, оплатил и забыл. Но в один момент мой сосед Николай сказал:
— «Слушай, а ты знаешь, что мы с тобой переплачиваем за коммуналку каждый месяц?»
Я удивился:
— «В смысле переплачиваем? У нас же счётчики стоят».
— «Да дело не в счётчиках. Посмотри, какая площадь у тебя указана в квитанции. Там с балконом считают!»
Я пришёл домой, достал квитанцию и действительно увидел: общая площадь квартиры у меня указана на 6 квадратных метров больше, чем в документах. Оказалось, что туда включили лоджию.
Сначала я подумал: ну что там эти 6 метров? Но когда Николай посчитал переплату за год, у меня волосы встали дыбом.
💸 Сколько реально можно переплатить
В среднем тариф на содержание жилья в моём городе — около 35 рублей за квадратный метр.
У меня переплата получилась такая:
- Лишние метры: 6 м²
- Тариф: 35 руб. × 6 = 210 руб./месяц
- За год: 210 × 12 = 2520 рублей
А если квартира больше, с двумя балконами или большой лоджией, то сумма «набегает» уже в десятки тысяч за несколько лет.
⚖️ Что говорит закон
Здесь всё довольно чётко.
🔹 В Жилищном кодексе РФ (ст. 15) написано: в общую площадь квартиры не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы.
🔹 В Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354) тоже указано: плата считается исходя из общей площади без учёта этих частей жилья.
То есть если в квитанции у вас фигурирует площадь с балконом или лоджией, вы реально переплачиваете.
🔎 Где проверить правильную площадь
Единственный «официальный источник» — это ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
✔️ Заказать выписку можно:
- через Госуслуги,
- через сайт Росреестра,
- через МФЦ.
В выписке будет указана точная общая площадь квартиры. Именно она считается правильной для коммунальных расчётов.
🛠 Что делать, если площадь указана неверно
Ситуация 1. Ошибка в квитанции
Если в ЕГРН площадь правильная, но в квитанции коммунальщики указывают другую — подаём заявление в управляющую компанию.
Они обязаны пересчитать по данным ЕГРН.
Ситуация 2. Ошибка в ЕГРН
Если в реестре тоже стоит неверная цифра (например, туда зачем-то включили балкон), сначала нужно внести изменения в ЕГРН.
Для этого подаётся заявление в Росреестр и прилагаются документы на квартиру (договор, техпаспорт).
⏳ Можно ли вернуть переплату?
И вот тут самое неприятное.
По старым советским правилам перерасчёт допускался только за последние 3 месяца.
Эта норма до сих пор применяется (ВС РФ, определение № АПЛ22-247).
То есть если вы переплачивали несколько лет, то вернуть получится максимум за три месяца назад.
Поэтому чем раньше заметите ошибку — тем лучше.
📢 Пошаговый план действий
- Возьмите квитанцию и посмотрите, какая площадь там указана.
- Сравните её с выпиской из ЕГРН.
- Если в квитанции ошибка — напишите заявление в УК.
- Если в ЕГРН ошибка — исправьте данные через Росреестр.
- Требуйте перерасчёт, но помните: максимум за 3 месяца.
🧩 Реальные истории
📌 История Анны, Москва:
«У нас в квитанции была площадь 58 кв.м., хотя по документам — 52. За год переплата составила около 2 500 рублей. В УК сказали, что «так всегда считали». Вернули только за три месяца».
📌 История Ивана, Нижний Новгород:
«Наш дом вообще посчитали с лоджиями. Все жильцы переплачивали. Собрались, написали коллективное заявление. Вернули, но опять-таки только три месяца. Теперь у нас проверяют квитанции каждый месяц».
📖 Личный вывод
Когда получаешь квитанцию, обычно даже не смотришь, что там написано. Но именно из-за таких «мелочей» тысячи людей ежемесячно переплачивают за коммуналку.
Лучше один раз заказать выписку из ЕГРН, сравнить цифры и быть уверенным, что вас не обманывают.