Цена квартиры в Таиланде — это не единственная статья расходов. При заселении собственнику придётся оплатить несколько обязательных сборов: разовый взнос в резервный фонд, ежегодное содержание здания, госпошлину за регистрацию сделки и установку счётчиков. Все эти траты вносятся один раз при передаче объекта. Мы заранее просчитываем их для клиентов, чтобы финальная сумма была прозрачной.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Основные затраты
Фонд резерва (sinking fund)
Обычно составляет около 500–700 бат за квадратный метр. Этот платёж вносится один раз при получении ключей. Средства копятся у управляющей компании и идут на ремонт лифтов, крыш и фасадов.
Ежегодное содержание (maintenance fee)
Сумма зависит от метража квартиры и уровня комплекса — в среднем 30–100 бат за м². Оплата производится авансом на год и покрывает уборку, охрану, работу бассейна и сада, обслуживание инженерных систем.
Государственный сбор (transfer fee)
Регистрационная пошлина составляет 1–2 % от цены квартиры. Обычно расходы делят между покупателем и застройщиком.
Подключение коммуникаций
При передаче квартиры оплачивается установка приборов учёта воды и электричества. В среднем — около 10 000 бат.
Коммунальные услуги
После оформления собственности оплачиваются по факту: ежемесячные счета за электричество, воду, интернет и телевидение.
Пример на практике
Квартира площадью 35 м² за 3,5 млн бат:
- резервный фонд — около 24 500 бат;
- годовое обслуживание — 3 500 бат;
- половина госпошлины — 35 000 бат;
- счётчики и подключение — 10 000 бат.
Общая сумма дополнительных расходов — примерно 83 000 бат (около 220 тыс. ₽).
Когда платятся сборы
Все перечисленные платежи вносятся на этапе приёмки квартиры и получения чанота (правоустанавливающего документа). Если объект покупается в рассрочку, оплата откладывается до завершения строительства.
Что ещё может понадобиться
- Страховка. Необязательна, но часто оформляется. В ATHOME клиент получает полис с полным покрытием в подарок.
- Меблировка. Если застройщик сдаёт квартиру без комплектации, придётся заложить бюджет на мебель и технику. Мы предлагаем проекты уже с готовым интерьером.
Частые вопросы
- Нужно ли платить эти сборы каждый год?
Нет. Постоянный только ежегодный maintenance fee, остальные расходы — разовые.
- Почему суммы отличаются в разных комплексах?
Размер сборов зависит от площади квартиры, уровня проекта и условий конкретного застройщика. Мы делаем расчёт для каждого объекта индивидуально.
- Если покупаю вторичное жильё?
Все разовые платежи, как правило, уже внесены прежним владельцем.
- Можно оплатить всё заранее?
Да, при желании все расходы можно закрыть вместе с финальным платежом за квартиру.
Хотите узнать точный расчёт расходов для вашей квартиры?
📞 +66 99 169 59 17