В архитектурном бюро «Сойка.Концепт» мы часто работаем над проектами комплексных туристических объектов, где частные коттеджи соседствуют с арендными модулями. Один из ключевых вопросов на старте такого проекта: какой площади необходим участок и как грамотно разместить на нем юниты?
Давайте разберемся в основных принципах планирования.
Площадь участка на один коттедж: от размеров к приватности
Всё начинается с типа жилья. Условный коттедж на три спальни (площадью от 100 м²) — это уже не просто домик для уик-энда, а комфортное жилье для семьи или компании. Для такого формата мы рекомендуем ориентироваться на участок, который обеспечит не только размещение самого строения, но и зону приватности вокруг него.
Ключевой параметр здесь — расстояние между домами. Если отбросить строгие противопожарные нормы (которые, безусловно, первичны и всегда просчитываются индивидуально) и говорить только о комфорте, то мы советуем придерживаться минимума в 8 метров. Этого расстояния достаточно, чтобы шум из соседнего дома не мешал отдыху, а у гостей создавалось ощущение личного пространства.
Два в одном: как совместить частный коттеджный посёлок и арендный бизнес
Гораздо более сложная и интересная задача - это зонирование территории, где есть и частные коттеджи (на продажу), и гостиничные модули (для краткосрочной аренды). Владельцы недвижимости, как правило, не горят желанием постоянно сталкиваться с потоком временных гостей.
Решение в грамотном разделении потоков.
В наших проектах мы часто используем схему с двумя отдельными въездами:
Первый —приватная зона для резидентов коттеджного посёлка с собственным подъездом.
Второй — арендная территория, куда гости попадают через центральный ресепшн.
Это решает сразу несколько задач:
1. Конфиденциальность для постоянных жителей.
2. Четкий контроль за заезжающими туристами.
3. Логистика обслуживания территории становится проще и эффективнее.
Экономика и синергия: общая инфраструктура как ключ к успеху
Совмещение форматов — это не только сложность, но и огромное преимущество. Инфраструктура (рестораны, спортивные площадки, зоны отдыха) становится общей, но при этом более насыщенной и рентабельной.
Не нужно строить два отдельных ресторана или две площадки для воркаута. Достаточно одной, но качественной и более крупной. Это выгодно и для девелопера (снижение затрат), и для всех гостей и жителей (больше возможностей).
Сезонность перестает быть проблемой. В период низкого спроса на аренду общими территориями продолжают пользоваться резиденты поселка, что поддерживает жизнь в нем и не дает ему пустовать.
А в пик сезона общие пространства становятся площадкой для совместных мероприятий: ярмарок, праздников (тот же Новый год или Масленица), фестивалей. Это создает уникальную атмосферу, привлекает туристов извне и становится дополнительным источником дохода. Особенно это ценно для семей с детьми, для которых наличие постоянной активности на территории — решающий фактор при выборе места отдыха.
Планирование участка под туристический кластер — это поиск баланса между приватностью и общностью, между бизнес-метриками и человеческим комфортом. Правильное зонирование и разделение потоков превращают потенциальный конфликт форматов в их главную синергию и преимущество.
В «Сойке.Концепт» мы помогаем найти этот баланс. Хотите обсудить ваш проект, оставьте заявку на нашем сайте