Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год выросла лишь на 2,1%, до 127,9 тыс. рублей. Это минимальный прирост за последние пять лет, следует из данных агентства «Этажи».
Почему цены растут так слабо
Аналитики отмечают, что раньше «вторичка» дорожала куда активнее:
- 2023–2024 гг. — +7,9%;
- 2022–2023 гг. — +8,9%;
- 2021–2022 гг. — +19,5%;
- 2020–2021 гг. — +17,5%.
Сейчас рынок сдерживают:
- высокая стоимость ипотечных кредитов;
- снижение платежеспособного спроса;
- увеличение сроков экспозиции объектов;
- рост скидок при сделках — в июле–августе 2025 года дисконт достиг рекордных 6,5%.
«Собственники вынуждены чаще уступать покупателям, иначе сделки просто не заключаются», — поясняет Александр Иванов, аналитик «Этажей».
Малые и средние города давят на статистику
Основной вклад в замедление роста цен внесли именно малые и средние города, где платежеспособный спрос остается крайне ограниченным. В ряде регионов жилье даже дешевеет.
Эксперты уточняют: именно эти рынки в 2025 году сильнее всего влияют на общероссийскую динамику.
Что дальше
По мере снижения ипотечных ставок аналитики прогнозируют постепенную активизацию отложенного спроса. Это может вернуть рост стоимости квадратного метра, особенно учитывая разрыв между ценами в новостройках и на «вторичке».
Миллионники сохраняют рост
В отличие от провинции, в городах-миллионниках цены демонстрируют устойчивую положительную динамику. Лидеры по росту за год:
- Пермь — +12,6%, до 117,3 тыс. руб./кв. м;
- Казань — +12%, до 188,4 тыс. руб.;
- Воронеж — +8,5%, до 107,8 тыс. руб.;
- Екатеринбург — +8,4%, до 136,6 тыс. руб.;
- Санкт-Петербург — +7,9%, до 226,1 тыс. руб.
Москва оказалась лишь на 11-м месте среди миллионников: рост составил +4,5%, до 351,9 тыс. руб. за «квадрат».
Почему рост не всегда говорит о спросе
По словам Иванова, динамика цен в крупных городах во многом связана с изменением структуры предложений:
- покупатели чаще выбирают более просторные квартиры при альтернативных сделках, где стоимость квадратного метра ниже;
- малогабаритное жилье пользуется меньшим спросом, а значит, рост его цены ограничен.
В то же время локальные коррекции случаются даже в Москве. В августе 2025 года снижение цен зафиксировано в четырех округах столицы — в обеих частях Новой Москвы, Зеленограде и на северо-востоке.