Всем, доброго дня!✋🏻
⚡️ Собрал основные тенденции и события за неделю с 15.09 по 22.09.2025 года.
➕С 15 сентября Сбербанк, Уралсиб, Т-Банк, ТКБ, МКБ уменьшили ставки по базовым ипотечным программам примерно на 1–2%.
Это может стимулировать спрос, особенно среди тех, кто ранее откладывал покупку жилья из-за высоких процентов.
➕Сокращение числа разрешений на строительство / угроза дефицита первичного жилья
С начала года выдано меньше разрешений на строительство (по площади) по сравнению с тем же периодом 2024 года — снижение на порядка 20%.
Эксперты считают, что это может привести к дефициту новостроек в ближайшие 2-3 года и росту цен на жилье.
➕Разрыв в ценах между новостройками и вторичкой — риск «пузыря»
В ряде регионов разница в цене за квадратный метр между первичным и вторичным рынками достигает 57-80%.
Такой дисбаланс, считают аналитики, может создавать риски образованию перегретого сегмента первичного рынка — возможен обвал или коррекция.
➕Рост объёмов складской недвижимости
По данным, с начала 2025 года в России введено около 54 млн квадратных метров складских площадей.
Прогнозируется, что к концу года этот сегмент может установить рекорд по вводу.
➕Популярность схемы трейд-ин на новостройки
В сегменте первичного жилья доля сделок с трейд-ином (когда покупатель нового жилья предлагает свою старую квартиру в зачёт или продаёт её) выросла с 8% до ~18% с начала года.
Это указывает на то, что застройщики всё активнее используют такие схемы, чтобы стимулировать спрос и дать покупателям «гибкость».
➕Изменения в законодательстве для собственников
С 1 сентября начали действовать новые нормы, включая закон № 482-ФЗ, который усиливает защиту прав проживающих в квартире родственников: право пожизненного проживания можно теперь зафиксировать в ЕГРН, и без согласия всех прописанных жильцов нельзя продать или заложить такое жильё.
Также введён контроль над управляющими компаниями: обязанность отчитываться жильцам.
📊 Прогнозы и риски
🔑Из-за замедления выдачи разрешений и ужесточения денежно-кредитной политики возможно дальнейшее удорожание жилья в первичном сегменте.
🔑Если льготные ипотечные программы останутся активными, они будут поддерживать спрос на новостройки, но могут усиливать ценовой разрыв и способствовать перегреву.
#недвижимость #новостройки #жильё #инвестиции #ипотека #дом #земля #челябинск
