РАЗБИРАЕМСЯ

РАЗБИРАЕМСЯ!

👶 Права детей не всегда возникают из маткапитала.

Очень часто покупатели задают на показах один и тот же вопрос:

А материнский капитал использовался при покупке квартиры?

Продавец отвечает:

Нет, не использовался

И покупатель выдыхает:

Ну всё, значит, с правами детей проблем нет

Вы серьёзно считаете, что дальше не надо проверять?

❌ Это ошибка!

📌 Маткапитал - это только один из инструментов, по которому у ребёнка могут появиться права на жильё.

Но права ребёнка возникают и без маткапитала и сроки исковой давности по ним 18 лет+3 года

Например:

* квартира могла приватизироваться без учёта ребёнка,

* ребёнка могли выписать при обмене или продаже и не прописать в это жильё,

* доля ребёнка могла быть нарушена при оформлении доли после использования маткапитала

* и самое страшное: права ребёнка могли быть нарушены в момент покупки квартиры, которую сейчас собираетесь купить вы

Представьте: собственники когда-то приобретали эту квартиру, у них было распоряжение органов опеки, но они его не исполнили.

📌 Это грубейшее нарушение.

Когда опека об этом узнаёт, сделку признают недействительной буквально за одно судебное заседание

Продавцы будут ответчиками, а вы просто третьим лицом

Просто потому что права этого ребёнка будут приоритетны перед правами вашего ребёнка, даже если вы уже использовали маткапитал в этой квартире

Опека может «шевелиться» долго, но как только они включаются - исход предсказуем.

💡 Вывод:

* Вопрос «использовался ли маткапитал?» = проверка источника средств.

* Вопрос «не нарушены ли права ребёнка?» = проверка всей истории квартиры, включая решения органов опеки.

И это абсолютно разные проверки.

Покупая недвижимость, важно не путать эти понятия.

А чтобы не попасть в историю с быстрым признанием сделки недействительной - нужна полная экспертиза истории квартиры.

Пишите 👉 @LBilan — проверим и маткапитал, и права детей, и решения опеки, чтобы ваша сделка была безопасной.

#эксперт@Bilan_pro

#проверка@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro

#покупка_квартиры

#дети@Bilan_pro

#опека@Bilan_pro

#услуги@Bilan_pro

#недвижимостьНовосибирск

#маткапитал@Bilan_pro