Исправление ошибок в ЕГРН и пересмотр кадастровой стоимости: инструкция для собственников

Изображение сгенерировано нейросетью Газета Колос

Обнаружили ошибку в данных ЕГРН или не согласны с кадастровой стоимостью вашей недвижимости? Рассказываем, как исправить неточности, подать декларацию о характеристиках объекта и оспорить оценку — легально и без лишних затрат. Полное руководство для собственников Ростовской области!

📍 Куда обращаться для исправления ошибок в ЕГРН?

1. Офис МФЦ (ближайший к вам)
2. Онлайн-сервис Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/
3. Почтовое отправление:
   Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2-А (Управление Росреестра по РО)
4. Выездной прием документов (уточняйте даты и места).

📄 Необходимые документы:

• Паспорт и ИНН заявителя;
• Кадастровый номер объекта;
• Для технических ошибок: документы с верными сведениями;
• Для реестровых ошибок: подтверждающий документ;
• Решение суда (если требуется).

Важно: Проверяйте данные при постановке на кадастровый учет! От этого зависит налогообложение.

📌 Зачем подавать Декларацию о характеристиках объекта?

ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость. Часто данные неполные или противоречивые, что искажает расчет налогов.
Декларация позволяет уточнить:

• Наименование, материал стен, год постройки;
• Фактическое использование объекта;
• Готовность недостроенных объектов;
• Подключение к инженерным сетям.

👥 Кто может подать Декларацию?

• Собственники;
• Обладатели вещных прав (аренда, пользование);
• Представители по доверенности.

📅 Сроки подачи Декларации:

1. В период подготовки к кадастровой оценке;
2. В течение 50 дней после публикации промежуточных отчетов;
3. После утверждения результатов — как приложение к заявлению об исправлении ошибок.

🔧 Как пересмотреть кадастровую стоимость?

1. Исправление ошибок

• Подайте заявление в ГБУ РО (форма утверждена Росреестром);
• Срок рассмотрения — 30 дней;
• Ошибки: опечатки, неверные данные, методические недочеты.

2. Установление рыночной стоимости

• Подайте заявление с отчетом об оценке (электронный носитель);
• Отчет должен включать выписку из ЕГРН;
• Срок рассмотрения — 30 дней.

Куда обращаться:
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО»:

• Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3;
• Тел.: 8 (863) 200-09-31, 200-09-38;
• Email: razvitie-ro@yandex.ru;
• Сайт: https://razvitie-ro.donland.ru.

🌐 Полезные ресурсы:

• Сайт ГБУ РО: https://razvitie-ro.donland.ru;
• Сайт минимущества РО: https://mioro.donland.ru;
• Фонд данных кадастровой оценки: https://nspd.gov.ru.

Важно: Кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за утверждением результатов оценки. Для изменений в сторону уменьшения — с даты внесения правок.