Переговоры с собственником и согласование субаренды

Переговоры с собственником и согласование субаренды

3/7

#7этаповсубаренды

Привет! Переговоры — это не только про «уговорить», но и про защиту бизнеса. Ниже даю чек-лист пунктов договора, которые обязательно фиксирую.

1️⃣ Не говорите о субаренде сходу — лучше на встрече и не прямо, а нативно.

2️⃣ Добивайтесь права на субаренду в тексте договора — устные обещания не котируются.

3️⃣ Чек-лист ключевых пунктов договора:

- Право субаренды.

- Срок аренды и опция продления (5-10 лет).

- Индексация не более 5% в год (учитывайте и цифру и срок).

- Кто оплачивает ремонт/перегородки и порядок утверждения подрядчиков, какие вы можете вносить изменения в помещение. У одного резидента АР был случай, когда собственник хотел, чтобы для перегородок использовали только определенные материалы и подрядчиков...от такого собственника лучше отказаться.

- Порядок расторжения, уведомлений и неустоек.

- Акт приёма-передачи и ответственность за коммуникации, фиксация показателей счетчиков (с фото).

В акселераторе мы еще даем подробный скрипт общения, и даже отрабатываем звонки и встречи в рабочих группах.

❗️Важно

Готовьтесь и к звонку, и к встрече заранее, а то будете теряться😁

🚩Красные флаги — уходите, если: собственник не даёт письменного права на субаренду; навязывает дорогостоящих подрядчиков и запрещает замену; постоянно тянет с документами или меняет условия в последний момент.

Вопрос: хотите запишу голосовой подкаст на тему разговора с собственником?

Прямой эфир 23 сентября, на котором подробно разберём это направление: https://rentier.events/web-sybarenda?utm_source=dzen