Верховный Суд вынес решение, которое перевернуло подход к использованию придомовых парковок. Раньше казалось, что можно поставить машину у подъезда и уйти по своим делам. Но теперь всё изменилось.
В знаменитом определении № АПЛ18-470 суд ввёл понятия «гостевая парковка» и «постоянное хранение». Гостевая парковка предназначена для временного визита, а постоянное хранение — это специально оборудованное место, согласованное на общем собрании собственников. Оно должно находиться на расстоянии не менее 10, 15 или 50 метров от фасадов, в зависимости от количества машин.
Теперь жильцы домов не могут использовать гостевые места для ежедневной стоянки своих автомобилей. Если же они хотят парковаться постоянно, им нужно оборудовать специальную парковку. Это решение стало козырем для одних и приговором для других.
Собственники квартир решают, как будет использоваться придомовая территория. Они могут ограничить доступ к парковке для всех, кроме жильцов, установить шлагбаум и пропускной режим. Арендаторы же получают те права, которые предоставил им собственник квартиры. Если он отказался от права пользования парковкой, арендатор лишается этого права.
Водители коммерческого транспорта также оказались в новой ситуации. Грузовики массой свыше 3,5 тонн, автобусы, фургоны доставки и такси с рекламой на бортах не могут останавливаться во дворах на ночь. Они могут заезжать только для погрузки-разгрузки или посадки пассажиров, но не более чем на пять минут. За нарушение этого правила предусмотрен штраф.
Лёгкие такси и каршеринговые автомобили могут парковаться во дворах, если не нарушают общие правила.
Таким образом, преимущественное право на парковку зависит от документов на квартиру и протоколов собраний. Собственник, проголосовавший за организацию парковки, имеет приоритет над арендатором. Жилец, поставивший свою машину на ночь, имеет приоритет над таксистом, использующим двор как бесплатную стоянку. А тот, кто соблюдает правила парковки и не загрязняет воздух, имеет моральное преимущество.
Война за каждый квадратный метр асфальта продолжается каждый вечер. Она порождает хитрости, скандалы и гениальные решения. А чью сторону в этой войне вы выберете?