Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня мы вместе разберём, как безопасно передать деньги при покупке квартиры — настолько, чтобы потом не мучиться сомнениями, не встретиться с мошенниками и не потерять вложения. Это не просто «советы» — это защита, которую стоит понять заранее.
Почему это не «просто перевод денег»
Когда вы даёте крупную сумму — сотни тысяч или миллионы рублей — риски огромны.
- Продавец может исчезнуть после получения аванса.
- Может оказаться, что квартира обременена долгами, претензиями.
- Могут быть поддельные документы, «займы» под залог имущества.
- Сделка может быть оспорена на стадии регистрации.
Без безопасного механизма вы всегда находитесь в зоне риска. Поэтому один из самых надёжных инструментов сегодня — эскроу-счёт.
Эскроу-счёт: не панацея, но лучший щит
Эскроу — это специальный банковский счёт, на который вы вносите деньги, и они остаются там, пока все условия сделки не будут выполнены. Когда наступает момент перехода права собственности, деньги переводятся продавцу. Если что-то пойдёт не так — деньги можно вернуть.
Для новостроек и ДДУ эскроу уже почти обязательна: в 2025 году доля сделок по ДДУ с эскроу в Москве превысила 98 %.
Но на вторичке механизм используется реже, и именно там особенно нужно быть осторожным.
Важно понимать: эскроу-счёт не гарантирует, что квартира идеальна, но он минимизирует риск потери денег до регистрации права.
Когда и как использовать безопасный расчёт
Убедитесь, что счёт надёжный
Выбирайте банк с лицензией, который уже работает с эскроу и имеет опыт таких сделок.
Подпишите договор депонирования
Это контракт между вами, продавцом и банком — в нём прописываются условия: когда деньги переведутся, при каких обстоятельствах они вернутся.
Не переводите наличные «за границей сделки»
Не передавайте деньги просто на руки, не кладите в конверты. Если продавец настаивает — это сигнал тревоги.
Разбейте выплаты
Если объект требует этапной передачи (например, ремонт, отделка) — можно разделить деньги на части, с частичным расчётом через эскроу.
Защитите себя страховками
Титульное страхование — защита от дефектов титула, когда кто-то может оспорить право собственности.
Частые ошибки, которые делают даже «осмотрительные»
- Доверять незнакомцу просто потому, что он «рекомендуется».
- Подписать акт без проверки, а деньги перевести сразу.
- Не прописать чёткие условия возврата денег.
- Связаться с банком, не проверив его участие в эскроу.
- Игнорировать проверку документов — эскроу не защитит от дефекта титула.
Перед тем как дать деньги — остановитесь, проверьте, обсудите все условия, дайте себе время. И да, сделка без риска — это не идеально, но разумно.
Подписывайтесь на канал — я буду вскрывать «ловушки» при сделках, показывать, как другие попадали и как можно было всё предусмотреть. А если вам нужна помощь проверенного агентства — при покупке, продаже, сопровождении сделки или ипотеке — переходите в наш Telegram-канал
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.