Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня разберём, настоящий ли ажиотаж на рынке квартиры в Обнинске, и пришло ли время выгодно покупать вторичку. Поделюсь наблюдениями, цифрами и тем, чего стоит опасаться.
Как выглядит рынок сейчас: индикаторы и тренды
Сначала — немного цифр, чтобы ориентироваться в контексте.
Средняя цена на вторичное жильё в Обнинске сейчас — порядка 117 172 руб. за м² (данные по порталу RealtyMag).
Однокомнатную квартиру на вторичке чаще всего выставляют за примерно 5,2–5,3 млн руб.
В базе есть варианты по цене от 1,1 млн руб. на «однушки» в самых скромных условиях.
Индекс рынка квартир второго рынка показывает колебания: в середине 2025 года наблюдается рост цен за м².
То есть: рынок движется, есть места роста, есть объекты на распродажах, но всё не так однозначно.
Почему кажется, что «всё горит» — факторы ажиотажа
Когда появляется ощущение, что «все хотят купить прямо сейчас», играют роль сразу несколько факторов:
- Снижение ставок по ипотеке или государственные льготы — дают толчок спросу.
- Ограниченное предложение интересных вторичных квартир — особенно уже готовых к проживанию.
- Рост цен в новостройках подталкивает часть людей к рынку вторички.
- Инфляция и ожидания — многие боятся, что квартиры станут ещё дороже, и хотят «успеть».
Но это не значит, что каждая сделка выгодна. Нужно проверять.
Когда покупать — возможные сценарии, которые я вижу
Вот когда вложение в вторичку сейчас может стать удачным:
- Когда вы находите объект в хорошем состоянии, с минимальными вложениями в ремонт. Если квартира готова «войти жить» — это ценность, особенно когда застройки дороже и ждать.
- Если район востребован, с хорошей инфраструктурой — школы, поликлиники, транспорт — и таких квартир немного на рынке.
- Если цена снижена по объективным причинам (например, срочная продажа, ликвидация долгов, наследство) — и вы правильно проверите юридическую часть.
- Когда вы не стремитесь к максимальному размеру, а готовы пожертвовать площадью ради локации и готовности.
Если же квартира требует «капремонта», вложений, есть сомнительные документы — тогда лучше держать деньги в резерве.
Основные риски, о которых молчат в рекламе
- Потенциальные дефекты: вода, канализация, электрика — особенно в старых домах.
- Документы: обременения, долги по коммуналке или по налогам, неузаконенные перепланировки.
- Скрытые расходы: ремонт, переоформление, юридическое сопровождение.
- Плохая ликвидность: если район менее привлекательный, или состояние дома плохое, может быть сложно перепродать.
- Сроки сделки и затягивания — особенно, если документы кусочком, есть доли, наследники.
Мой вывод: стоит ли сейчас покупать вторичку?
Да — но очень выборочно. Я бы рекомендовала:
- Не гнаться за модным объектом: дождаться квартиры с лучшим сочетанием цена/состояние/документы.
- Иметь запас бюджета на «подводные камни».
- Проверять всё — от технической части до юридической — до сделки.
- Держать альтернативные планы: если вторичка не окажется надёжной — переключиться на новостройку.
Скорее всего, в 2025 году на вторичке есть выгодные сделки, особенно для тех, кто готов действовать разумно.
Подписывайтесь на канал — вместе разберём реальные примеры обнинских квартир, поймём, когда «входить». А если нужна помощь агентства — купля/продажа, сопровождение, ипотека — приглашаю вас в наш Telegram-канал
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.