Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня я расскажу, что реально можно купить в 2025 году до 10 миллионов рублей в Москве и в Московской области — и на какие подводные камни надо смотреть.
Почему сегмент «до 10 млн» сейчас такой сложный
Раньше бюджет до 10 млн позволял выбирать квартиры с запасом. Сейчас — это скорее нож над пропастью. По данным проекта bnMAP.pro, на конец марта 2025 года в Москве доступно порядка 9,5 тыс. лотов в новостройках стоимостью до 10 млн руб.
Из них более половины (58 %) находятся в Новой Москве.
Но в исторической части города таких предложений почти не осталось — большой объём дешёвого жилья был распродан. На вторичном рынке Москвы в этом ценовом диапазоне — около 9 тыс. лотов.
То есть ваш выбор существует, но он ограничен — и нужно смотреть не просто на цену, а на сочетание параметров.
Что чаще всего попадается в бюджете до 10 млн
Вот типичные варианты, с которыми я сталкиваюсь:
- Студии — в новостройках и на вторичке. Это самый массовый формат в этом бюджете.
- Однокомнатные квартиры — особенно в Новой Москве или в спальных районах ближе к МКАД.
- Квартиры с отделкой «под ключ» или с базовым ремонтом, чтобы не вкладывать сразу всё в ремонт.
- Малогабаритные двухкомнатные варианты, но это уже в более удалённых районах или в не самых лучших домах.
- В Подмосковье за 10 млн часто можно рассчитывать на более просторные варианты — дома, коттеджи, таунхаусы — если расстояние до Москвы и инфраструктура вас устраивают.
Например, на сайте Novostroy-M есть студии площадью ~20 м² стоимостью менее 4 млн руб. В «Этажах» сейчас представлены квартиры до 10 млн — в том числе 1-комнатные проекты и компактные варианты.
Где «хитрые» возможности, которые можно поймать
- Проекты на ранних стадиях строительства. Если вложиться на старте — скидки, рассрочки, бонусы от застройщика.
- Объекты без чистовой отделки. Если вы готовы делать ремонт, часто вы выигрываете за счёт невысокой цены.
- Варианты в периферийных направлениях метро / МЦД или на границе Москвы и МО. Там можно найти интересные предложения.
- Дома и таунхаусы в Подмосковье. За 10 млн в некоторых районах можно купить коттедж или дом с участком, особенно на дистанции от центра, с хорошим транспортным сообщением.
- Апартаменты или формат «лофт», где цена за метр может быть ниже обычных квартир.
Но здесь надо смотреть внимательно — бывает, что «с виду выгодно» скрывает большие расходы или неудобства (расстояние, транспорт, качество стройки).
На что обращать внимание, чтобы не попасть в ловушку
- Транспортная доступность: время до метро, МЦД, магистрали.
- Расходы на коммуналку, отопление, управление — особенно в новостройках, где система инженерии новая.
- Качество застройщика: проверьте его предыдущие проекты, отзывы, сроки сдачи.
- Юридическая чистота объекта: права, обременения, история.
- Состояние дома и инфраструктуры: дорожки, благоустройство, подъезд, коммуникации.
- Отделка и перепланировки: возможны скрытые расходы на завершение работ.
Всегда сравнивайте не только цену, но «полезность за рубль».
Примеры, которые я видела
Я знаю случай: молодая семья искала квартиру до 10 млн в Москве. Мы посмотрели студии и однокомнатные варианты, но в итоге нашли интересный таунхаус в Подмосковье. Тот же расход на ипотеку, но своё пространство, сад и ощущение дома.
Другой случай: клиент взял однокомнатную квартиру в Новомосковском округе без отделки — купил по невысокой цене и постепенно доделывал её. В итоге вложения окупились, и квартира стала комфортнее, чем аналогичный вариант «с отделкой» в центре.
Если вы с бюджетом до 10 млн — не опускайте планку, но будьте реалистичны. В Москве вы получите компактный формат; в Подмосковье — шансы получить больше за те же деньги. Важно подбирать так, чтобы результат вас радовал, а не разочаровывал.
Подписывайтесь на канал — я буду показывать реальные объекты, ошибки, возможности по бюджету. А если нужна помощь агентства — будь то покупка, продажа, сопровождение сделки или ипотека — приглашаю вас в наш Telegram-канал
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.