Перепродажа квартир после ремонта: как заработать на московской недвижимости
Привет! Я Мария Ефимова, эксперт SmartKey. Цены на квартиры в Москве 2025 года продолжают расти, а прогноз рынка показывает устойчивый спрос на готовое жилье с ремонтом.
За последние полгода я проанализировала 150+ сделок перепродажи квартир после ремонта. Средняя прибыль составила 15-25% от вложений.
Расскажу на реальных кейсах, как работает этот бизнес в Москве и где искать выгодные объекты.
Кейс №1: Студия в ЖК «Символ» — прибыль 2,1 млн за 8 месяцев
Покупка: студия 28 м² за 8,5 млн рублей в марте 2024 года.
Ремонт: 450 тыс. рублей (светлые тона, встроенная кухня, качественная сантехника).
Продажа: 11,1 млн рублей в ноябре 2024 года.
Секрет успеха: правильная планировка пространства. Студию визуально разделили на зоны, добавили систему хранения. Покупатели готовы переплачивать за «под ключ».
Кейс №2: Двушка в Новой Москве — рост стоимости на 30%
Объект: 2-комнатная квартира 65 м² в ЖК «Саларьево Парк».
Покупка: 12,8 млн рублей в состоянии «под чистовую».
Вложения в ремонт: 800 тыс. рублей.
Продажа через 6 месяцев: 17,7 млн рублей.
Фишка: сделали два входа в санузлы из разных комнат. Такая планировка увеличила привлекательность для семей с детьми.
Актуальные предложения для инвестиций
ЖК «Крылатские Холмы»
Студии от 9,2 млн рублей, ипотека от 16,5%. Сдача — IV квартал 2025.
Акция до 31 января включительно: беспроцентная рассрочка на 6 месяцев.
ЖК «Михайлова 31»
1-комнатные от 14,8 млн рублей, ставка от 16,8%. Готовность — II квартал 2025.
Акция до 15 февраля включительно: скидка 7% при 100% оплате.
ЖК «Флагман»
2-комнатные от 18,5 млн рублей, ипотека от 16,2%. Сдача — III квартал 2026.
Акция до 28 февраля включительно: паркинг в подарок при покупке 2-комнатной квартиры.
📊 Подборка ЖК по теме «Перепродажа квартир после ремонта: реальные кейсы Москвы». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Ошибки покупателей: чего избегать
Ошибка №1: Переделка несущих стен
Клиент в ЖК «Садовые кварталы» снес несущую стену без согласования. Штраф 350 тыс. рублей + проблемы с продажей.
Решение: всегда получайте разрешения на перепланировку.
Ошибка №2: Дизайнерские излишества
Инвестор в «Царицыно» потратил 2,5 млн на авторский ремонт. Квартира продавалась 14 месяцев — слишком специфично.
Решение: нейтральный стиль, качественные материалы.
Ошибка №3: Экономия на коммуникациях
Покупатель в ЖК «Полянка/44» сэкономил на электрике. Через 3 года потребовался капремонт проводки.
Решение: не экономьте на скрытых работах.
Ошибка №4: Неправильный выбор локации
Квартира в промзоне Южнопортового района стоит без покупателя 8 месяцев, несмотря на качественный ремонт.
Решение: выбирайте развивающиеся районы с инфраструктурой.
Аналитика рынка: что показывают цифры
По данным нашего агентства, спрос на квартиры с ремонтом в Москве вырос на 23% за 2024 год.
Средний срок продажи готового объекта — 45-60 дней против 90-120 дней для квартир без ремонта.
Наиболее ликвидны студии и однушки в пределах ТТК — время продажи сокращается до 30 дней.
Подробная аналитика в материале: Прогнозы экспертов о рынке 2025
На чем зарабатывают больше всего
Топ-3 прибыльных сегмента:
1. Студии 25-35 м² — рентабельность 20-35%
2. Евродвушки 45-55 м² — рентабельность 18-28%
3. Трешки улучшенной планировки — рентабельность 15-25%
Ключевой фактор — правильное зонирование пространства. Покупатели переплачивают за функциональность.
Стоит ли покупать сейчас?
Текущий момент благоприятен для входа в проекты. Высокие ставки ипотеки снизили конкуренцию среди инвесторов.
При этом спрос на готовое жилье остается стабильным — люди готовы переплачивать за возможность сразу въехать.
Рекомендую присмотреться к новостройкам комфорт-класса в Новой Москве и на периферии старой.
Детальный разбор критериев выбора: Как выбрать доходную квартиру в 2025
Мои рекомендации
Бюджет ремонта: закладывайте 30-35 тыс. рублей за м² для качественной отделки.
Сроки: планируйте 3-4 месяца на ремонт + 2-3 месяца на продажу.
Районы-лидеры: Хамовники, Замоскворечье, Басманный, развивающиеся участки ТиНАО.
Перепродажа после ремонта — рабочая модель заработка на недвижимости. Главное — выбрать правильный объект и не переборщить с дизайном.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Перепродажа квартир после ремонта: реальные кейсы Москвы». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →