Многие люди знают, что общий срок исковой давности в гражданском праве составляет три года и по истечении этого срока задолженности по некоторым обязательствам прекращают подлежать взысканию.
Но возникает вопрос: распространяется ли такое же правило на долги за жилищно-коммунальные услуги? Верховный Суд РФ отвечает утвердительно
Суд поясняет, что собственник сам вправе располагать своими платежами за ЖКУ, определяя, за какой период он вносит средства. Коммунальные организации и суды не вправе самостоятельно и произвольно относить текущие платежи на погашение конкретных более ранних периодов без волеизъявления должника.
Это разъяснение важно для владельцев жилья, которые в какой‑то период испытывали трудности с оплатой коммунальных услуг: по общему правилу через три года исковая давность по отдельным требованиям наступает, и принудительное взыскание старых сумм прекращается.
Кратко о деле, рассмотренном ВС👇
Подмосковная управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задолженность с собственницы квартиры. Женщина на протяжении более семи лет платила с опозданием и не в полном объёме. Сначала коммунальщики получили судебный приказ, но он был отменён. Затем компания подала иск, и суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, приняв во внимание, что за последние четыре года она перечислила УК в сумме 305 тысяч рублей.
Нижестоящий суд посчитал, что эти 305 тысяч следует зачесть в счёт ранее образованной задолженности за коммунальные услуги.
Однако Верховный Суд указал: если должник перечисляет сумму, которой не хватает для погашения всех однородных обязательств, то приоритетное погашение определяется тем, что сам должник указал в платёжном документе (п. 1 и 3 ст. 319 ГК РФ).
Если же плательщик не обозначил, за какой расчётный период произведён платёж, то сумма засчитывается в счёт тех периодов, по которым исковая давность ещё не истекла.
Напомним также: общий срок исковой давности - три года, и при взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги этот срок исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платёжному обязательству.
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы
✔️ Хранилище документов для деятельности ТСЖ и УК: более 300 памяток, образцов и инструкций