Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня мы вместе попробуем ответить на часто задаваемый вопрос: сколько на самом деле нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в Москве — не в теории, а в реальности. Не абстрактные мечты, а конкретные цифры и понятные шаги.
Цены сейчас — трезвый фон, от которого отталкиваться
Прежде чем считать зарплату — давайте глянем, сколько стоит недвижимость в Москве сегодня.
По состоянию на август 2025 года средняя цена «квадрата» в старой Москве (без учёта элитного жилья) составляет примерно 279,5 тыс. руб./м².
В некоторых бизнес-проектах метр стоит около 451 тыс. руб., а в элитных — до 733 тыс. руб.
На первичном рынке застройщики сообщают, что средний метр жилья в новостройках столицы достиг примерно 352,6 тыс. руб.
То есть, чтобы купить квартиру площадью, скажем, 50 м² в средней части Москвы, вам понадобится — грубо говоря — от 277-280 тыс. × 50 = ~14-15 миллионов рублей как стартовая сумма.
Вот исходные данные. Теперь — сколько же надо зарабатывать, чтобы это стало не только мечтой.
Какой доход нужен — простой расчёт
Чтобы взять ипотеку и не утонуть в платежах, существует негласное правило: ежемесячный платеж не должен превышать 25–30 % чистого дохода. Если взять более рискованный уровень, можно попасть в долговую яму.
Допустим, вы хотите взять квартиру за 15 млн руб. под ипотеку сроком 20 лет, ставка — скажем, 10 % годовых (реальная цифра будет зависеть от условий банка). Примерный ежемесячный платёж (основной + проценты) будет около ~144-150 тыс. руб. (это приблизительный расчёт).
Если считать, что это не должно превышать 30 % вашего «на руки» дохода, то получается:
150 000 ÷ 0,30 = ~500 000 руб. чистыми в месяц — доход, который позволит безопасно не перегружать бюджет.
Это, конечно, крайний вариант для центра и «средней» квартиры. На окраинах Москвы, в спальных районах или с более скромной площадью можно рассчитывать на меньшие суммы — но всё равно речь идёт о доходах далеко выше среднего.
А что со средней зарплатой?
Официальные данные подсказывают: в Москве средняя зарплата (начисленная, до вычета налогов) в 2025 году — 160,7 тыс. руб. Другие источники приводят цифры 178,2 тыс. руб. за апрель 2025 года.
Если люди реально получают такие зарплаты, то ипотека на 15 млн становится недосягаемой без значительного первоначального взноса, дополнительных доходов или поддержки.
Также некоторые исследователи указывают медианные зарплаты, которые гораздо ниже статистических средних, — например, сервис «ГородРабот» оценивает медианный уровень в Москве в 2025 году около 85 000 руб.
То есть большая часть населения не располагает достаточным доходом, чтобы взять обычную московскую квартиру в центре, если не использовать другие источники (накопления, помощь семьи, допдоходы, иные гарантии).
Как «снизить» необходимый доход — реальные приёмы
Не значит, что если у вас сейчас «всего» 100-150 тыс. руб., мечта о квартире невозможна. Вот пути, как сделать её ближе:
- Больший первоначальный взнос (например, 30-40 %) — уменьшает сумму кредита и платежи.
- Выбор жилищ в районах чуть подальше от центра — там цена за м² может быть на 20-30 % ниже.
- Приобретение квартир на этапе «договор долевого участия» со скидками и рассрочками.
- Соответствие программам льготной ипотеки (семейная ипотека, сельская ипотека и др.).
- Дополнительные доходы, совместные кредиты, поручители — всё, что может «дозагрузить» ваш платёжеспособный статус.
- Покупка «не на 50 м²», а на меньшую площадь — первое жильё часто не место для роскоши, но ступень.
Сочетание этих шагов может сделать квартиру в Москве достижимой даже при доходах, скажем, 200-250 тыс. руб. в месяц.
Где обычно «сгорают» мечты о квартире: самые частые ошибки
Я часто вижу, как хорошие намерения рушатся по мелочам:
- Берут кредит под максимум возможностей, без «запасов» под форс-мажоры.
- Переоценивают свои доходы: «на будущее» — но рынок изменится, ставка вырастет.
- Выбирают слишком большой срок кредита — могут выплачивать десятилетиями, когда жильё уже устареет.
- Не учитывают расходы на экспертизы, комиссии, страховки — это съедает до 10-15 % бюджета.
- Привязываются к району по эмоциональным причинам, а не по логике доступности.
Я всегда советую: делать модель бюджета на 120 % — рассчитывать свой домашний «крайний предел», а не «максимальную сумму, на которую можно взять кредит».
Примерные сценарии: сколько нужно зарабатывать
Чтобы было проще ориентироваться, приведу несколько вариантов.
Сценарий 1. Центральная часть Москвы, квартира 50 м².
Цена — около 14–15 миллионов рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке составит примерно 140–150 тысяч. Чтобы тянуть такие расходы без перегрузки, доход семьи должен быть в районе 500 тысяч рублей в месяц. Такой вариант подходит только тем, кто имеет очень высокие доходы или солидный первоначальный взнос.
Сценарий 2. Спальные районы Москвы, та же площадь — 50 м².
Цена — 8–10 миллионов рублей. Платёж будет порядка 80–100 тысяч в месяц. Для спокойного обслуживания ипотеки нужен доход 300–350 тысяч рублей. Этот вариант реалистичнее для среднего московского уровня доходов.
Сценарий 3. Отдалённые районы или новостройки на старте продаж.
Цена — 5–7 миллионов рублей. Ежемесячно — около 50–70 тысяч рублей. При доходе 180–250 тысяч рублей в месяц это уже вполне доступный сценарий.
«Своя квартира в Москве» — это не недостижимое чудо, но задача, требующая серьёзной подготовки и жёстких расчётов. Даже при средней московской зарплате далеко не каждое предложение «в центре» будет доступно без дополнительной поддержки или компромиссов.
Но если вы строите план, снижаете риски, выбираете разумно, прислушиваетесь к советам — этот путь становится реальным.
Подписывайтесь на канал — в будущих публикациях я покажу рабочие стратегии входа в московский рынок и реальные истории людей, которые справились. А если вам нужна помощь агентства — по покупке, продаже, сопровождению сделок и ипотеке — приглашаю вас в наш Telegram-канал
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.