Кто из нас не жалел об ошибках, допущенных в прошлом? Иногда очень хочется их исправить, но такой возможности нет.
Очень часто сталкиваюсь в своей работе с тем, что люди обращаются с вопросами о последствиях их поступков после случившегося. Ошибки делают от незнания. Всегда вертится вопрос, который можно назвать риторическим. Почему вы не узнали о последствиях заранее?
Звонит женщина, хочет получить консультацию. В телефонном разговоре выясняю, что у нее за ситуация. Она продала квартиру и хочет срочно через суд выписать из нее прописанного там человека. Желательно за месяц или быстрее, чтобы покупатели не узнали. Я хм… очень удивлена такой постановкой вопроса.
Начинаю выяснять подробности. Оказывается, в квартире прописан (термин – зарегистрирован по месту постоянного проживания я знаю, но не хочу сейчас объясняться канцелярским языком) ее бывший муж. Отношения с ним у женщины хорошие, общаются и даже в чем-то помогают друг другу. Нужна была ему прописка, она прописала его без проблем.
Теперь бывший муж «за ленточкой» и по понятным причинам в городе проживания бывает крайне редко. А женщине надо срочно продать квартиру и купить другую, нашелся выгодный вариант. Поэтому она быстро нашла покупателей и продала им квартиру.
Регистрация сделки уже прошла, её покупатели теперь собственники квартиры. Деньги она получила и на них купила другое жилье. Покупателям она сказала, что в квартире никто не прописан. Остается открытым вопрос, куда смотрели покупатели и почему не запросили адресную справку или справку о зарегистрированных лицах.
После успешной продажи квартиры и покупки нового жилья женщина пошла в управляющую компанию и попросила выписать бывшего мужа из проданной квартиры, ведь она собралась прописать его в свежеприобретенном жилье.
Ну и получила ответ, ставший для нее шоком. Оказывается, взрослый человек может выписаться только сам, при личном присутствии и по своему желанию. А за него эту процедуру произвести нельзя. Не знаю, откуда у нее в голове взялось заблуждение, что она может сделать все это самостоятельно. И вот теперь она ищет юриста, который быстренько через суд выпишет бывшего мужа из квартиры.
Мне приходится часто разочаровывать людей. Правда, она такая, иногда безжалостная. Пришлось объяснить, что суд – это долго, не месяц и не два в наших краях. Если повезет – 6-8 месяцев, не повезет – год и более. В суд может обратиться только нынешний собственник квартиры, пребывающий пока в неведении относительно всей этой драмы.
Посоветовала я ей идти на разговор с покупателями, честно рассказывать всю ситуацию. И дальше решать – ждать приезда бывшего мужа, чтобы он выписался сам или идти с иском в суд сейчас. Тут уже выбор за новым собственником.
Этот вариант женщине не понравился и наше общение с ней на этом завершилось.
Мораль такова. Часто говорю людям, что не надо бояться или лениться лишний раз позвонить юристу до того, как что совершить действие, имеющее юридическое последствие. Это может предотвратить множество проблем. А покупателям недвижимости надо проверять ее на правовые риски перед покупкой, чтобы потом не узнавать удивительные новости о своем жилье.
Меня зовут Юлия Малыгина. Я юрист частной практики из города Краснодара. Имею 20-летний опыт работы в юриспруденции. Специализируюсь на судебных спорах в сфере сделок с недвижимостью, разделе имущества, вопросах наследства, земельных отношений. Так же занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью и выявлением правовых рисков перед покупкой.
Связаться со мной https://t.me/Umalygina (Телеграм).
Всем удачных сделок и счастливого разрешения сложных ситуаций!