Если вы задумываетесь о переезде в Испанию, инвестициях или просто хотите знать, что происходит с недвижимостью в Мадриде — эта статья для вас. Мы собрали свежие цифры, реальные примеры и практические советы для арендаторов, покупателей и инвесторов.
Цены на жильё: центр против окраин
В 2025 году стоимость квадратного метра в Мадриде продолжает расти, но уже не так стремительно, как раньше.
· Центр (Саламанка, Чамбери, Сентро): от 5 500 € за м².
· Семейные районы (Ретиро, Чамартин, Монклоа): от 4 500 € за м².
· Окраины (Карбанчель, Вальекас, Вильяверде): от 2 800 € за м².
💡 Итог: цены растут в среднем на 4–5% в год. Дороже всего — центр и престижные кварталы, доступнее — новые жилые комплексы на окраинах.
Аренда в Мадриде: почему так дорого?
Аренда в столице Испании — главный вызов для тех, кто переезжает.
· 1-комнатная в центре: от 1 100 € в месяц.
· 2-комнатная в Ретиро или Чамартин: от 1 500 €.
· 3 спальни для семьи: от 1 800 €.
И это при том, что хорошие квартиры уходят буквально за сутки. Поэтому арендаторам нужно действовать быстро и иметь все документы наготове.
Кто и зачем покупает недвижимость?
1. Местные жители — вкладываются в жильё, чтобы защитить деньги от инфляции.
2. Иностранцы(Европа, Латинская Америка) — рассматривают Мадрид как стабильный рынок.
3. Инвесторы — зарабатывают на аренде: спрос огромный, особенно среди экспатов и студентов.
Тренды 2025 года
· Люди всё чаще выбирают энергоэффективные квартиры — экономия на коммуналке важна.
· Растёт интерес к пригородам — там дешевле и просторнее.
· Аренда дорожает: спрос в разы выше предложения.
· Иностранные инвестиции продолжают вливать деньги в рынок.
Что это значит для вас?
· Арендаторам — готовьте пакет документов заранее и реагируйте быстро.
· Покупателям — сравнивайте районы и трезво оценивайте бюджет.
· Инвесторам — долгосрочная аренда остаётся самым выгодным вариантом.
📍Если вы планируете аренду или покупку жилья в Мадриде, важно иметь надёжного проводника. Я помогаю клиентам:
· выбрать правильный район,
· провести переговоры на испанском,
· оформить документы без лишних рисков.