Есть 4 типа квартир, которые банки охотно кредитуют, а перепродать их через 5 лет почти невозможно. Расскажем, как не стать их владельцем.
Кажется, что купить недвижимость — это всегда удачная инвестиция? Увы, это не так. Некоторые квартиры с момента покупки начинают терять в цене, а их владельцы сталкиваются с непредвиденными расходами и проблемами при перепродаже.
Я проанализировал рынок, отзывы собственников и данные по сделкам и выделил несколько типов недвижимости, покупка которой напоминает игру в рулетку. Давайте посмотрим, какие квартиры могут превратиться из мечты в обузу и как этого избежать.
Стеклянные новостройки — дорогая красота
Панорамные окна выглядят современно, но в реальности:
- Счета за отопление зимой и кондиционирование летом в 2-3 раза выше обычного.
- Мебель и отделка выцветают от постоянного солнца.
- Жить под прицелом соседних окон некомфортно.
- Замена стеклопакетов обходится дороже стандартных.
Маленькие студии — пеналы. Иллюзия доступности
Квартиры до 25 м² легко купить в ипотеку, но сложно продать:
- После пандемии люди хотят отдельное рабочее место.
- Молодые семьи сразу ищут варианты с детской.
- Арендаторы не готовы платить много за тесное пространство.
- Перепродать такой объект без существенного снижения цены почти невозможно.
Дома в «перспективных» районах — игра в долгую
Если застройщик обещает метро и инфраструктуру «скоро»:
- На самом деле ждать приходится 7-10 лет вместо обещанных 3-5.
- Пока нет транспорта и магазинов — жизнь усложнена.
- Цены в таких ЖК растут медленнее, чем в районах с готовой инфраструктурой.
- Первыми всегда строят дома, а школы и поликлиники — в последнюю очередь.
Дворы-парковки
Дома без зелёных зон создают проблемы:
- Детям негде играть — приходится ездить в парки.
- Собаку выгуливать неудобно.
- Летом не посидеть на скамейке в тени.
- Постоянное ощущение, что живёшь на парковке, а не во дворе.
Что выбрать вместо проблемных вариантов:
- Классические планировки с обычными окнами.
- Районы с уже работающими детсадами, школами и транспортом.
- Дома с зелёными дворами без машин.
- Проверенных застройщиков с завершёнными проектами.
P.S. С какими неожиданными проблемами в недвижимости сталкивались вы? Жду ваши истории в комментариях!
А если вам понравился материл обязательно подпишитесь на канал, где о недвижимости говорят честно:
- Ипотека без скрытых условий.
- Инвестиции с трезвым расчетом.
- Анализ жилых комплексов.
- История знаковых зданий.
- Лайфхаки покупки и продажи.
Бонус для Telegram-читателей: подготовил чек-лист «5 параметров оценки новостройки» — конкретные пункты, на которые стоит смотреть при выборе.