С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые строгие правила для посуточной аренды квартир, которые усложнят жизнь собственникам и арендаторам, сделав рынок более регулируемым и защищённым.
Основные изменения:
🔹Необходимость согласия соседей:
Для сдачи квартиры посуточно потребуется письменное согласие всех соседей сверху, снизу и по бокам. Отказ хотя бы одного соседа практически не подлежит оспариванию.
🔹 Обязательные условия для собственников:
Нужно оснащать квартиры приборами учёта и соблюдать правила содержания общего имущества.
🔹 Контроль агрегаторов и маркетплейсов:
Можно размещать объявления только о квартирах, прошедших специальную регистрацию и внесённых в реестр классифицированных средств размещения — аренда приравнивается к гостиничной услуге.
🔹 Ограничения для апарт-отелей: Владельцы смогут сдавать жильё в краткосрочную аренду только через управляющую компанию.
🔹 Ответственность за нарушение: Штрафы, жалобы от соседей, и возможное привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Как теперь можно арендовать посуточно:
Долгосрочная аренда (от года и более) без новых ограничений, но с необходимой регистрацией.
Посуточная аренда у собственников с согласованным согласием соседей и выполнением требований закона.
Размещение в апарт-отелях и гостиницах, официально прошедших классификацию.
Вывод:
Новые правила долгосрочно сделают рынок посуточной аренды более прозрачным и цивилизованным, защитят интересы жителей многоквартирных домов и потребуют от собственников дополнительных усилий и затрат. Арендаторам стоит внимательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь на легально зарегистрированные и согласованные варианты.
И дорогие мои не забываем, если вы недвижимость сдаёте в аренду, это значит, что вы получаете доход. А получить доход от такой деятельности — значит заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому необходимо официально оформить свою деятельность: зарегистрироваться либо как самозанятый, либо как индивидуальный предприниматель. После этого вы будете платить налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.