В предыдущей статье мы с вами решили, как будем использовать участок, и теперь настала пора его найти. Свой поиск мы, естественно, начнём через глобальную сеть. Есть куча агрегаторов недвижимости: Циан, Авито, доски объявлений, специализированные сайты девелоперов, продавцов земельных участков и т. д. Садимся и начинаем мониторить предложения по всем доступным ресурсам.
Вначале нам важно определиться по цене и местоположению (смотри предыдущую статью). За правило при выборе участка берётся следующее соотношение: бюджет на участок должен быть соразмерим с общими вложениями в строительство дома.
Не пугайтесь, сейчас всё объясним! Например, если вы собираетесь покупать маленький участок для шашлыков, не надо влезать в какой-нибудь коттеджный посёлок. И обратная ситуация: вы хотите построить себе загородный особняк и при этом выбирать участок в СНТ — по определению глупо. Вы покупаете не только участок — вы покупаете окружение!
Следующий шаг — смотрим окружение. Открываем карты Яндекс или другие аналогичные приложения и внимательно изучаем. На что стоит обращать внимание? Смотрим от непосредственно участка, который мы выбираем, что у нас находится в радиусе минимум 5 километров. В частности, мы ищем так называемые «сюрпризы». Какими они могут быть?
Например, в километре от вас находится свиноферма или проходит железная дорога, которую, в принципе, с участка вы не увидите, но прекрасно услышите. Или, к примеру, в небольшом удалении (а карты сейчас позволяют разглядеть большинство объектов, они, как правило, обозначены) можно обнаружить аэродром. Вряд ли отдых на природе ассоциируется у вас с рёвом взлетающих и садящихся самолётов.
Следующий шаг — открываем публичную кадастровую карту. Адрес — www.pkk.rosreestr.ru. Важно! Это официальная и абсолютно бесплатная кадастровая карта. В интернете хватает «хитрецов», которые за деньги продают общедоступную информацию. Не ведитесь на это, берегите свои деньги.
Что мы ищем на ней? Мы смотрим не только точную площадь участка. Это важно по той причине, что в объявлениях очень часто продавцы округляют площадь в большую сторону, и, как следствие, вы платите за несуществующие метры. Наша задача — определить реальные габариты участка!
Также проверяем, существует ли как таковой ваш будущий участок на карте. Если он не выделен, это отчётливый признак того, что вы попали на мошенников.
Следующий шаг — смотрим категории земель. В России законодательством закреплено семь основных категорий земель, различающихся по целевому назначению и условиям использования: земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.
Каждая категория имеет свои правила использования, определяющие, какие объекты могут быть на них построены, какой деятельностью можно заниматься и какие ограничения накладываются на застройку и использование. По факту только две категории могут подходить под вашу задачу.
Первая — земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для «разведения сельскохозяйственной продукции, научных и учебных работ, ведения фермерского хозяйства». На них допускается строительство жилых домов, но по строгим правилам. В общем, если вы не планируете стать фермером, с этой категорией лучше не связываться.
И вторая, абсолютно понятная, — земли населённых пунктов. Вот эта категория земли подходит под строительство загородного дома.
Отличия внутри категории «земли населённых пунктов»:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — разрешено строительство жилого дома для постоянного проживания.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — разрешено строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, в том числе с разведением скота.
- Садоводство (например, в рамках СНТ) — предназначено для отдыха и временного проживания, а также для выращивания овощей и фруктов.
Почему важно учитывать целевое назначение земель? Потому что оно определяет правовой статус участка и его разрешённое использование. Использовать землю в целях, не соответствующих её назначению, запрещено и может привести к административной ответственности и штрафам, вплоть до изъятия! Узнать кадастровый номер вы можете у продавца в процессе первого звонка. Если же он по какой-то причине отказывается вам его называть — это очередной повод задуматься и отказаться от дальнейшего разговора. Тот, кому нечего скрывать, секретов не держит!
Итак, мы разобрались с инструментами по поиску участка, определили, на что обратить внимание. Но это далеко не всё, что необходимо знать при выборе участка. В следующей статье «Как выбирать участок для строительства дома» мы расскажем, как определить хороший участок и как не запутаться в огромном объёме информации в процессе подбора.