Проблема №1: низкая производительность труда
Участники 100+ TechnoBuild признали, что одной из ключевых проблем отрасли является низкая производительность труда. Министр Ирек Файзуллин привел пример: по действующим нормативам каменщик должен укладывать один кубометр кладки за рабочую смену, однако на практике этот процесс занимает полтора дня. Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев подчеркнул, что основная причина — неэффективная организация логистики и внутренних процессов на объектах. Он сообщил, что на одном из проектов объемом 2,4 млрд рублей из-за этих факторов было потеряно 200 млн рублей и четыре месяца. Сошлись во мнении, что повышение производительности является главным резервом для технологического прорыва и снижения себестоимости в строительном комплексе страны.
Проблема №2: устаревшая нормативная база
Вторым значимым барьером признана морально и технически устаревшая нормативная база. Дизайнер Артемий Лебедев (не является ключевым экспертом в девелопменте, но был приглашен на несколько сессий форума, включая пленарное заседание) отметил, что многие нормативы были сформированы в далеком прошлом и давно не учитывают современные потребности человека, а это серьезно препятствует внедрению инноваций. Министр Файзуллин подтвердил эту проблему, напомнив, что Минстрой планомерно переводит все нормативы в машиночитаемый формат. Однако он также добавил, что без активного участия бизнеса и регионов невозможно создать необходимую нормативную документацию. С экспертами согласился глава «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, который однозначно назвал правовую базу «главным тормозом» технологического развития.
Проблема №3: кадровый дефицит
Проблема подготовки специалистов была определена как фундаментальная. Ирек Файзуллин отметил высокую востребованность строительных специальностей, но призвал к системным мерам: сокращению сроков обучения и внедрению обязательного трудоустройства выпускников бюджетных мест. Владимир Городенкер добавил, что за последние 20 лет произошел серьезный образовательный провал, который требует восстановления через целевую подготовку специалистов на базе различных учебных заведений. А губернатор Свердловской области Денис Паслер рассказал, что делается в регионе для решения проблемы — он привел в примеры создание кафедр BIM-моделирования в вузах и колледжах и открытие почти полутора тысяч бюджетных мест по запросу строителей.
Проблема №4: высокая себестоимость строительства
Высокая и постоянно увеличивающаяся стоимость стала одной из причин недоступности жилья. Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сообщил, что цена на строительно-монтажные работы растет на 25% в год. При этом цифровизация рассматривается как возможное решение этой проблемы. Например, применение искусственного интеллекта для контроля качества позволяет автоматически выявлять отклонения от нормативов, что значительно снижает расходы. Правда, как утверждает глава «Синара Девелопмент» Тимур Уфимцев, на цену квадратного метра девелоперы влияют не более чем на 50%, остальное — макроэкономические факторы. Тем не менее, одним из путей к снижению себестоимости строительства можно считать повсеместное строительство заводов модульного домостроения, считает гендиректор PRINZIP Геннадий Черных. Такой же позиции придерживается Владимир Городенкер, называя префаб-технологии одной из ключевых точек роста отрасли.