Сегодня говорим о том, что остаётся «за кадром»: о юридической чистоте сделки. Потому что даже под шикарной отделкой может скрываться юридическая мина замедленного действия.
И да, в нашей команде есть профильные юристы, которые доводят проверку недвижимости до идеала.
Загородный дом: здесь каждая мелочь имеет значение.
С загородной недвижимостью всё сложнее, чем с квартирой. Участок, коммуникации, назначение земли — сплошные подводные камни.
На что смотрят наши юристы:
· Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Проверяем, чистая ли история у дома и не было ли судебных споров.
· Земельный участок: Его категория и вид разрешённого использования. Можно ли на этой земле строить именно жилой дом? Не попали ли вы в зону с особыми условиями (санитарная охрана, водоохранная зона)?
· Границы участка: Акт межевания и сверка с кадастровой картой. Ваш будущий забор не окажется на соседской территории? Это частая причина многолетних судов.
· Коммуникации: Законно ли подключены свет, газ и вода? Есть ли технические условия? Незаконная врезка может привести к огромным штрафам и отключению.
· Самовольные постройки: Пристроили веранду или баню без разрешения? Такие объекты могут быть снесены по решению суда.
Реальный случай: Наши клиенты хотели купить дом с шикарной пристройкой. Юрист обнаружил, что разрешение на её возведение отсутствует, а сама она выходит за красные линии. Сделка не состоялась, сэкономив покупателям миллионы на будущих судах и сносе.
Квартира в новостройке: доверяй, но проверяй застройщика.
Казалось бы, с застройщиком всё прозрачно. Ан нет, и здесь юрист нашёл работу.
Что проверяем в сделке с квартирой:
· Разрешительная документация застройщика: Проверяем ДУП (Декларацию о проектной документации), разрешение на ввод в эксплуатацию. Строил ли застройщик вообще легально?
· ДДУ (Договор долевого участия): Наш юрист изучит каждый пункт на предмет кабальных условий, скрытых штрафов и невыполнимых обязательств.
· Технический план и планировка: Соответствует ли реальная квартира данным в документах? Не объединены ли нелегально комнаты, не перенесены ли несущие стены?
· Обременения и аресты: Не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом? Это основная причина, по которой люди остаются и без денег, и без жилья.
· Права прежних собственников: При покупке вторички проверяем, не сохранили ли за собой право проживания бывшие жильцы (например, пожилые родители предыдущего владельца).
Ремонт и перепланировка: узаконивать ДО, а не ПОСЛЕ
Многие делают перепланировку, не задумываясь о последствиях. А зря.
Чем мы помогаем:
· Консультация ДО начала работ: Наши юристы и инженеры подскажут, какую перепланировку можно узаконить «задним числом», а какую — категорически нет (снос несущих стен, объединение с лоджией без укрепления).
· Помощь в согласовании: Мы берём на себя весь процесс получения разрешений и последующего внесения изменений в технический паспорт.
· Решение проблем: Если вам продали квартиру с уже существующей незаконной перепланировкой, мы разработаем план по её легализации.
Резюме: Ваша недвижимость должна быть чиста и технически, и юридически.
Покупка дома или квартиры — это марафон, а не спринт. И чтобы дойти до финиша без потерь, нужна команда.
Наше ноу-хау — это комплексный подход:
1. Технический специалист смотрит, чтобы не рухнуло и не текло.
2. Юрист гарантирует, что ваше право собственности будет нерушимым.
Только так вы получите не просто коробку с ремонтом, а настоящий актив, который будет только радовать.
Доверяйте проверку профессионалам. И спите спокойно.
#юридическаяпроверканедвижимости #технадзор #покупканедвижимости #проверкаквартиры #загородныйдом #сделкаснедвижимостью #юристпонедвижимости #ДДУ #вторичноежилье #перепланировка #обременения #сопровождениесделки #купитьквартирубезрисков #строительныйконтроль #документынадом