Всем привет. 👋 Это письмо от основателя Centrum, Ивана Семёнова.
Знаете, в 2022-2023 году мы часто рекламировали квартиры по цене аренды. Тогда действительно было дешевле купить квартиру со смешным платежом 20 000 рублей на весь срок. Период низких ставок поднял цены на недвижимость до немыслимых высот.
И мы снова оказались в ситуации, когда лучше снимать, чем покупать.
Но, в последнее время, видна тенденция, которая стала возвращать к временам “квартира по цене аренды”. Дело в том, что арендные ставки достигли тех показателей, когда купить снова выгоднее, чем платить “дяде”. 💡
Чтобы не быть голословным, проведено исследование, используя данные Авито (возможно много фэйковых объявлений, неточностей). Выбраны самые популярные ЖК в нескольких районах города и сегментированы по типам квартир. Ниже стоимость арендного платежа:
Приморский район:
ЖК Чистое Небо:
студии - от 30 т.р.
1 ккв - от 38 т.р.
2 ккв - от 60 т.р.
ЖК УльтраСити:
Студии - от 40 т.р.
1 ккв - от 45 т.р.
2 ккв - от 53 т.р. (только одно предложение)
Девяткино:
ЖК Гринландия:
Студии - от 25 т.р.
1 ккв - 40 т.р.
2 ккв - нет в наличии
ЖК Солнечный
Студии - от 30 т.р.
1 ккв - 40 т.р.
2 ккв - от 50 т.р. (и одно объявление 87 т.р.)
Красносельский район:
ЖК Солнечный Город
Студии - 25 т.р.
1 ккв - 35 т.р.
2 ккв - 50 т.р.
ЖК Балтийская Жемчужина
Студии - 30 т.р.
1 ккв - 40 т.р.
2 ккв - 65 т.р.
Невский район:
ЖК Ласточкино Гнездо
Студии - 30 т.р.
1 ккв - 35 т.р.
2 ккв - 55 т.р.
ЖК Пульс
Студии - 35 т.р.
1 ккв - 45 т.р.
2 ккв - 70 т.р.
Выборгский район:
ЖК Северная Долина:
Студии - 30 т.р.
1 ккв - 40 т.р.
2 ккв - 50 т.р.
Петроградский район:
ЖК Сканди клуб -
1ккв - 100 т.р.
2 ккв - 105 т.р.
ЖК Футурист
1ккв - 190 т.р.
2 ккв - 160 т.р.
Какие выводы напрашиваются? 🤔
Если есть семейная ипотека, то платежи будут совпадать с арендными и даже могут быть ниже. Если семейной ипотеки нет, то траншевая ипотека позволит привести платёж к уровню арендного, а через 2-3 года перейти на рыночную ставку, где скорее всего ставка придёт к уровню 10-12 % годовых. Опять же, к этому моменту рынок аренды подрастет.
Вывод простой. Если условия на рынке недвижимости не позволяют большинству людей купить квартиру, то люди уходят в аренду. Из-за большого спроса ставки на аренду растут. Вместе с тем, рынок недвижимости, из-за спада продаж, ищет инструменты и способы сделать условия покупки привлекательными. В результате рынок продажи и рынок аренды приходят к балансу. Всегда будут качели, где в один момент выгоднее купить, а в другой — арендовать. Безусловно, вдолгую стратегия покупки выгоднее.
Пишите комментарии и ставьте реакции, будет интересно с вами пообсуждать ситуацию на рынке и помочь советом. 💬👇
