🔹 Простыми словами
Личный фонд — это инструмент, куда собственник может передать свои объекты коммерческой недвижимости (магазины, офисы, склады и т. д.), чтобы управлять ими централизованно. По сути, это «коробка», в которую складывают активы, чтобы ими было проще управлять: получать аренду, реинвестировать прибыль, передавать имущество наследникам.
🔹 Что изменится в 2026 году
Согласно новому законопроекту, налоговая начнёт рассматривать передачу недвижимости в фонд как сделку по реализации. То есть, даже если вы просто «перекинули» свой объект в личный фонд для удобства управления, ФНС может доначислить НДС и налоги на прибыль.
➡️ Это означает, что уже в 2026 году большинство предпринимателей, работающих с коммерческой недвижимостью, столкнутся с повышенной налоговой нагрузкой.
🔹 Почему налоги вырастут для большинства
1. Повышение НДС с 20% до 22%.
2. Снижение лимитов по спецрежимам (УСН), что вынудит многих переходить на ОСНО.
3. Передача объектов в фонды теперь приравнивается к продаже.
В итоге даже те предприниматели, которые раньше работали «в белую» и оптимизировали налоги через фонды, будут вынуждены платить больше.
🔹 Как это повлияет на рынок
Ожидается, что в 2026 году стоимость коммерческой недвижимости в Москве и МО существенно вырастет. Причины:
• рост налоговой нагрузки → рост расходов собственников,
• сокращение числа инвесторов на старте → меньше предложений на рынке,
• переложение части издержек на арендаторов → рост арендных ставок, что тянет за собой и капитализацию объектов.
📈 Итог: те, кто заранее структурирует владение и управление активами, смогут не только защитить себя от претензий налоговой, но и заработать на повышении цен.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал — будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara