Болгария — одна из тех стран, которые подходят практически всем. Мягкий климат, солнечная погода, свежие фрукты и овощи практически круглый год и относительно невысокие цены на недвижимость привлекли в эту страну немало инвесторов. Но как выбрать город, если вы собираетесь купить квартиру в Болгарии? Подробнее об этом — в статье.
Содержание:
Болгария — государство, находящееся на юго-востоке Европы на Балканском полуострове. Страна с 2007 года входит в Евросоюз. Конечно, по уровню экономического развития Болгарии пока что далеко до остальных стран-участниц ЕС, тем не менее, макроэкономические показатели Болгарии показывают положительную динамику:
- ВВП стабильно растет.
- Уровень инфляции составляет всего 3,5%, а безработицы — 3,5–7%.
- Налоговое бремя ниже чем в Западной Европе: НДФЛ — 10%, налог на прибыль — 10%; стандартная ставка НДС — 20%.
- Стоимость жизни в Болгарии самая низкая. Местные цены в среднем на 53% ниже, чем в ЕС.
При этом относительная дешевизна направления может продлится недолго. Совет ЕС уже утвердил введение евро в Болгарии с 1 января 2026 года. До этой даты действует двойное ценовое обозначение и совместное обращение как левов, так и евро, но это только пока идет переходный период. Хоть правительство и ввело меры регулирования ценовой политики, существуют опасения, что с приходом евро стоимость жизни все же вырастет.
В самом крупном городе Болгарии — Софии — стоимость квадратного метра жилья в среднем составляет €1800—2100/м². Этот диапазон чаще применим ко вторичному жилью, так как цены на новостройки держатся в районе €2080/м². В крупных прибрежных городах цены еще выше: Варна ~€1550—2500/м², Бургас ~€1200—2000/м²; уровни ниже €1000/м² можно найти в отдельных апарткомплексах и на вторичном рынке курортных городов вроде Солнечного Берега. Но не без труда.
При этом при выборе объектов недвижимости в Болгарии стоит обязательно обратить внимание на официальную статистику и на количество сделок. К примеру, в крупных городах Болгарии сделки с недвижимостью заключают чаще. По данным Агенции по вписываниям/БТА, в I полугодии 2025 зарегистрировано 66,803 сделки, что на 30% больше, чем в аналогичный период 2024 года.
Ниже вас ждет рейтинг из пяти лучших для жизни болгарских городов в 2025 году. Подборка составлена на основе результатов опросов местных жителей. При ранжировании учитывались экологическая ситуация, положение дел на рынке труда, инфраструктура для проживания с семьей, уровень медицинского обслуживания и образования.
Бургас
Лучшим для жизни в Болгарии считается Бургас, раскинувшийся на берегу Черного моря на юго-западе страны. Бургас — многократный победитель национального конкурса лучших городов для жизни «Най-добър град за живеене». Первое место он взял в 2010, 2012, 2013 и 2017 годах, и хоть в последние годы победители менялись, Бургас стабильно остается в топ-3.
Несмотря на то, что численность населения здесь невысокая, населенный пункт является важным промышленным, транспортным, туристическим и культурным узлом инфраструктуры Болгарии. Это прекрасное место для жизни, работы и отдыха. Также Бургас считается городом знаний, так как именно в нем находится государственный Университет «Проф. д-р Асен Златаров» и Бургасский свободный университет.
Съём 1-комнатной студии в центре города обойдется примерно в €300—420/мес. Покупка собственной недвижимости обойдется в среднем в €1200—1600/м². Новые проекты в районах Лазур, Зорница и Центр немного дороже — €1350—1700/м².Однокомнатная квартира на 50–60 м² обычно стоит в пределах €65—95 тыс., а двушка на 70–90 м² — €85—140 тыс..
София
Вторая в списке София — столица Болгарии и по совместительству самый крупный населенный пункт страны. Здесь живет около 1,3 млн человек. София, расположившаяся в западной части государства среди гор, по праву считается одним из лучших мест для переезда на ПМЖ:
Город входит в список столиц Европы с самым доступным уровнем жизни, а по потребительским ценам является одной из наиболее дешевых столиц ЕС.
В Софии развитый рынок труда — найти работу здесь просто даже по сравнению с другими городами Болгарии.
Столица лидирует и в уровне доходов: средняя зарплата в ней составляет €1732, что на 30–38% выше среднего по стране.
По данным рейтинга StartupBlink, София считается номером 1 для ведения бизнеса в самой Болгарии и номером 9 во всей Восточной Европе.
По данным сервиса Numbeo, купить однокомнатную квартиру в Софии (90 кв.м.) можно в пределах €160,000—220,000. Снять 1-комнатную студию в болгарской столице на месяц можно в среднем за €465—620.
Пловдив
Продолжение в источнике: https://realting.com/ru/news/top-cities-for-a-comfortable-life-in-bulgaria © REALTING.COM