Спрос на отдых в горах вне горнолыжного сезона среди россиян набирает популярность. И главный курорт этого направления – Красная Поляна, которую посещает две трети туристов, прибывающих в Сочи и на Северный Кавказ. Рассказываем, почему отдых в горах стал так популярен в межсезонье, какое будущее ждет направление и можно ли стать владельцем курортной недвижимости в престижной локации.
Год от года спрос на горные курорты, особенно Красную Поляну, неуклонно растет. По итогам 2024 года этот кластер, по данным Ассоциации туроператоров (АТОР), посетило 1,5 млн человек, что на 10% больше, чем годом ранее. В 2025 году тренд сохранился: объем турпотока в пиковое время увеличился на 5%, а межсезонье – на 12–13%. Красная Поляна, как и многие мировые горные курорты, делает ставку на развитие всесезонного и летнего посещения, которое уже составляет не меньше трети от общего потока за год. Другими словами, летний сезон в горах постепенно приближается по объему посетителей к зимнему.
Досуг на любой вкус
Бурный рост внутреннего туризма расширяет палитру форматов отдыха, уходя за пределы традиционного пляжного – летом, и горнолыжного – зимой. Поиск альтернатив открывает новые небанальные варианты для отпуска и стимулирует формирование досуговой инфраструктуры.
В Красной Поляне много трекинговых и конных маршрутов, объектов велнес-, спа- и бьюти-туризма. Появились новые велотрассы, а также базы экстремальных видов спорта: веревочные и скалолазные парки, базы джиппинга и мототуров, рафтинг и сплавы. Продолжает активно развиваться гастрономический кластер, где появляется все больше топовых мест, которые становятся самостоятельными точками притяжения гостей.
В межсезонье здесь огромный выбор активностей на любую аудиторию: для семей с детьми, любителей приключений и экстрима, эко-туристов, приверженцев ЗОЖ и велнес и т. д. Согласно опросу Strategy Partners, около 50% респондентов приехали бы в горы семьей с детьми, примерно треть – с партнером без детей (31%) или в небольшой компании друзей (30%). Самыми популярными форматами досуга респонденты указали пешие прогулки по живописным горным тропам, отдых в банях, спа-комплексах и аквапарках, а также посещение ресторанов и кафе.
Сервис и панорамные виды
Ключевую роль в растущей популярности Красной Поляны играют первоклассные отели и комплексы сервисных резиденций, причем последние приближаются по уровню спроса к гостиничному размещению. По данным Группы Мантера, в 2024 году и в первой половине 2025 года загрузка курортной недвижимости в горном кластере Сочи составила 65%, что соответствует показателям отелей категории 4 звезды.
«Сегмент премиальной курортной недвижимости активно развивается в горном кластере Сочи. Заполняемость сервисных резиденций в высокий сезон достигает 85–90%, а в межсезонье остается на уровне 60% за счет долгосрочной аренды. Среди преимуществ такого формата жилья – увеличенная площадь юнитов в сравнении с гостиничными номерами, наличие собственной кухни, что удобно как для семей с детьми, так и для больших компаний. Мы наблюдаем рост спроса на апартаменты с гостиничным обслуживанием», – отметила Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера.
«Русская Швейцария»
Красную Поляну не случайно называют «Русской Швейцарией» за уникальное природное многообразие и ландшафт. Многие туристы едут в Красную Поляну чтобы увидеть ее озера, реки, водопады, ущелья, каньоны и пещеры в разное время года. Главными достопримечательностями считаются парк водопадов «Менделиха», водопады «Медвежий» и Поликаря, озерная долина Дзитаку (Семиозерье), смотровая площадка на горном пике «Черная пирамида», высокогорные озера Айсберг и Холодное, реликтовые леса с редкими видами папоротников и деревьями-долгожителями (некоторым из которых более 500 лет) и альпийские луга с растениями-эндемиками (редкими видами, которые встречаются только на данной территории).
Здесь более 20 красивейших экотроп разного уровня сложности (от короткой прогулки до полноценного горного трекинга), которые ведут к природным памятникам Их прохождение дарит путешественникам возможность увидеть восхитительные картины: альпийские луга, реликтовые леса, панорамы гор, водопады, голубые озера и горные ручьи, необычные ландшафты, и так называемые «горные цирки» (когда горы образуют подобие амфитеатра). А если повезет, можно встретить животных, обитающих в лесах Кавказа. Экотропы оборудованы зонами отдыха, смотровыми площадками, навигацией.
Горный курорт также предлагает своим посетителям широкий выбор лечебных, оздоровительных и расслабляющих программ, позитивный эффект от которых усиливает удивительно чистый горный воздух и прогулки. Для желающих побаловать себя велнес-процедурами в рамках своего активного отдыха на Красной Поляне функционирует несколько банных комплексов, термы с круглогодичными бассейнами и центры со спа-процедурами на любой вкус.
С рабочим визитом
Красная Поляна обладает как развлекательной, так и деловой инфраструктурой высокого уровня. Доля гостей в рамках деловых мероприятий в горном кластере составляет порядка 17% от общего турпотока.
Здесь проходят крупные конференции, презентации, семинары, фестивали и корпоративы. Разнообразная деловая инфраструктура от камерных конференц-залов до крупных фестивальных площадок дополняется широким выбором средств для размещения участников и качественной организации досуга гостей.
Богатая событийная программа – еще одна причина посетить курорт вне горнолыжного сезона. Летом 2025 года в Красной Поляне прошло множество всероссийских и международных развлекательных, культурных и спортивных мероприятий, которые привлекли туристов со всей России и из-за рубежа. В их числе – VI Семейный образовательный форум Леонида Агутина, трехдневный Фестиваль йоги и здорового образа жизни Yogacamp 2025, спортивно-музыкальный фестиваль «Игра» с горными забегами, открытыми мастер-классами по скейтбордингу, паркуру, состязания по самокату и выступления известных музыкантов. И это не считая множества проходящих почти ежедневно спектаклей со звездами театра и кино, музыкальных концертов, мастер-классов и лекций, дегустаций и презентаций… Заскучать в такой атмосфере просто невозможно.
В новом бархатном сезоне гостей Красной Поляны ждет не менее насыщенная программа: фестивали REF (Refashion business campus) и «Красная Поляна Трейл», также здесь будет проходить одно из главных событий российской индустрии организации мероприятий – Global Event Forum.
Жизнь с видом на горы
В силу ограниченности площади застройки и специфики местности предложений по продаже недвижимости в горном кластере Сочи немного, а уровень цен довольно высокий.
На вторичном рынке в базе «МИР КВАРТИР» представлено 520 объявлений о продаже недвижимости в поселке городского типа Красная Поляна и 614 – в селе Эсто-Садок. Средняя стоимость квадратного метра превышает 497,6 тыс. рублей.
Самый доступный вариант – студии. Например, юнит в селе Эсто-Садок площадью 26 кв. м стоимостью 8,4 млн рублей или лот 22 кв. м на третьем этаже пятиэтажного комплекса за 7,3 млн рублей в центральной части Красной Поляны. За 8,5 млн рублей можно приобрести также однокомнатную квартиру (27,1 кв. м) на третьем этаже пятиэтажного дома. Невысокая этажность большинства строений обеспечивает клубный формат.
Однокомнатные апартаменты (32 кв. м) в элитном комплексе продаются от 14 млн рублей, но есть шанс найти юнит площадью 47 кв. м с видом на горы за 11,7 млн рублей. В Красной Поляне доступные варианты среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир представлены в диапазоне от 11 до 25 млн рублей. Среди дорогих предложений можно оценить видовую «трешку» размером 168 кв. м с отличной планировкой за 74,5 млн рублей.
В базе недвижимости первичного рынка – 186 объявлений с предложениями о продаже новостроек в поселке городского типа Красная Поляна и 106 объявлений – в селе Эсто-Садок. Средняя стоимость квадратного метра благодаря большому числу премиальных объектов превышает 1,3 млн рублей.
Значительную долю предложения на рынке недвижимости Красной Поляны составляют апартаменты с гостиничным обслуживанием. Так, в самом центре курорта, на высоте 540 метров расположен премиальный комплекс с сервисными апартаментами «Красная Поляна 540». В нем представлены лоты с одной, двумя и тремя спальнями, полностью готовые к проживанию. Из окон открываются виды на Кавказский хребет и променад вдоль реки Мзымты. Стоимость апартаментов варьируется от 36,8 млн рублей до 115,7 млн рублей.
Непосредственно в горах, на высоте 960 метров, можно приобрести апартаменты стоимостью от 65 млн рублей или таунхаус стоимостью от 374 млн рублей в премиальном комплексе «Красная Поляна 960». Здесь будет круглосуточная служба размещения, система контроля доступа, видеонаблюдение, индивидуальные системы регулировки температуры. Для владельцев таунхаусов предусмотрены отапливаемые гаражи. В непосредственной близости расположены подъемники, обеспечивающие доступ ко всей инфраструктуре курорта Красная Поляна, а также живописные тропы здоровья и водопад Поликаря.
Из грязи в князи: во сколько обойдется жизнь на лучших бальнеологических курортах страны
Долгосрочная аренда квартир на курорте: по спросу лидирует Сочи
Восход «Сириуса»: самая яркая звезда на черноморском небосклоне
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости