Обновление квартиры без юридических сложностей начинается с изучения нормативов. Правильная подготовка помогает избежать штрафов, конфликтов с соседями и проблем при продаже жилья. Законы про ремонт квартиры в Москве регламентируют каждый этап работ, начиная от демонтажа перегородок до установки новых коммуникаций.
Разберем в этой статье разрешенные работы, запреты, необходимость согласований и легализацию изменений. Понимание требований
позволяет планировать бюджет и сроки реалистично.
Здесь представлены краткие нормы, доступные примеры и пошаговые инструкции - только практическая информация для успешного ремонта в многоквартирном доме.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅РАССЧИТАЙ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА✅
Правовые основы: ЖК РФ, КоАП, ГК, СП/СНиП
Начнем с терминов. Есть ремонт, и он не всегда связан перепланировкой. Перепланировка же это изменение конфигурации квартиры (стены, дверные проемы) с отражением в поэтажном плане. Но существует еще капитальный ремонт с переустройством, при котором необходим работы с инженеркой (газ, вода, отопление), которые влияют на безопасность и учет. При косметическом же ремонте используется только отделка без изменения планов и систем. Точка.
Кто следит? В Москве ключевой орган - Мосжилинспекция. На бытовом уровне
участвуют УК/ТСЖ (доступ к стоякам, режим работ, лифты), а финальная
регистрация изменений идет через Росреестр (обновление ЕГРН) после
техплана от кадастрового инженера. БТИ актуально для техпаспорта и
обмеров до проекта.
Нормативная база: ЖК РФ и КоАП РФ задают ответственность и порядок, ГК РФ - договорные отношения с подрядчиком. Строительные нормы - СП/СНиП и
СанПиН - отвечают за техническую безопасность: несущие стены, гидроизоляцию санузлов, вентиляцию, пожарные требования. Федеральный
уровень законодательства определяет общие рамки, а региональные
постановления конкретизируют нормы для Московского региона. Эти
документы - не «для галочки», они определяют, что именно согласовывать в
каждом конкретном случае. Узнайте подробнее: Сколько времени занимает ремонт квартиры: факторы, влияющие на сроки, и правовые документы
Когда нужен проект и техническое заключение? Всегда, когда трогаешь несущие конструкции, переносишь мокрые зоны, делаешь проем в несущей стене, усиливаешь перекрытие, меняешь схему вентиляции или затрагиваешь
общедомовые системы. Проект делает проектная организация, техзаключение -
специализированная (или автор проекта дома). Не игнорируй: это основа
законности.
Что считается перепланировкой и что нет разберем подробнее
К перепланировке относятся любые изменения, которые меняют конфигурацию
на плане: перенос/демонтаж перегородок, устройство новых проемов,
объединение помещений, перенос дверей. Даже снос «несущей» перегородки это перепланировка, если меняется контур на плане БТИ.
Мокрые зоны совершенно особая тема. Перенос санузла или кухни меняет нагрузки и риски протечек. Нельзя размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. Внутри «мокрой зоны» свободнее, но гидроизоляция и высота порогов обязательны по СП.
Проемы в несущих стенах нужно делать всегда по проекту и с усилением (металл, закладные). Если вы сделали самовольный проем, то это прямой путь к предписанию, штрафу и восстановлению. И вас не спасет утверждение, что « у соседей так же».
Лоджии и балконы туда нельзя переносить батареи отопления, объединять без
остекления/теплового контура и расчета. Утепление без согласований может
нарушить фасадные решения и баланс системы отопления дома.
Что можно без согласования
Косметический ремонт (о котором упоминалось в самом начале): штукатурка, шпаклевка, окраска, обои, замена напольных покрытий (без увеличения нагрузки и изменения стяжки), замена сантехники на аналогичные места, кухни без переноса коммуникаций, встроенная мебель монтируется
обычно без согласования. Но регламент дома (УК/ТСЖ) все равно может
требовать уведомление, режим шумных работ и порядок вывоза мусора
Типовые перепланировки по эскизу: иногда достаточно эскиза (без сложного
проекта), если это перенос ненесущей перегородки внутри «сухих» зон,
закладка дверного проема в перегородке, объединение санузла внутри
мокрой зоны. В Москве список таких работ закреплен локальными
регламентами, но финально решает Мосжилинспекция.
Но в любом случае Вы должны уведомить УК/ТСЖ, потому что даже легкие работы требуют информировать домоуправление о сроках, режиме тишины, заказе грузового лифта, временной защите общих зон и доступе к стоякам. Это снижает конфликты и убытки.
Что строго запрещено: законы про ремонт квартиры в Москве
Нарушение несущих конструкций без проекта и разрешения абсолютное табу. Нельзя ослаблять плиты, балки, стены, резать армирование. Нельзя делать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой без разделяющей двери (для газа важна «газобезопасная» перегородка).
Перенос отопления на лоджию/балкон и любые изменения общедомового контура строго запрещены. Нельзя снижать звуко- и гидроизоляцию так, чтобы страдали соседи.
Нельзя выводить вентиляцию в шахты не по назначению или перекрывать их.
Строго запрещены так же любые работы, ухудшающие надежность инженерных систем (стояки, запорная арматура, пломбы), попадают под жесткий запрет без участия специализированных организаций.
Согласование перепланировки: пошагово
1 шаг: Подготовка. Делай обмеры (БТИ/кадастровый инженер), получай актуальный техпаспорт.
2 шаг. Проект от профильной организации: планы до/после, схемы усилений, узлы, инженерные решения. Если затрагиваешь несущие конструкции, то нужно техзаключение. Подготовь комплект: заявление, правоудостоверяющие
документы (выписка ЕГРН), согласия совладельцев.
3 шаг Подача. В Москве это обычно через МФЦ или онлайн на mos.ru. Сроки рассмотрения регламентированы, но закладывай буфер на запросы уточнений. Ответ может содержать условия (например, тип усиления, материалы, порядок
устройств).
4 шаг. Акт и регистрация. По завершении работ вызывайте инспектора для осмотра и акта приемки. Дальше кадастровый инженер готовит техплан «после» и подает в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Храните комплект
документов он пригодится при продаже и ипотеке.
Режим тишины и шумные работы в Москве
В Москве и других регионах России установлен режим тишины, в который
попадают будни, выходные и праздники. Суть проста: шумные работы делай в
разрешенные часы, не работай рано утром/поздно вечером, а в выходные
соблюдай особые ограничения. В столице действуют московские нормы,
регулируемые региональным законодательством.
Проведение ремонтных работ
В ночное время с 23:00 до 7:00
В будни и с 22:00 до 10:00 в выходные и праздничные дни строго запрещено.
В субботу и воскресенье дневной тихий час длится с 13:00 до 15:00 и в это время также нельзя шуметь.
Громкие звуки от перфоратора, дрели, сверления превышают допустимые децибелы и нарушают покой жителей МКД. Уровень шума регулируется
санитарно-эпидемиологическими нормами, действующими на территории
города. Уточняй регламент дома, т.к. некоторые УК вводят дополнительные окна тишины.
За нарушение полагается административная ответственность.
Штрафы
для граждан составляют от 1000 до 2000 рублей,
для должностных лиц - от 4000 до 8000 рублей, для
юридических лиц грозит санкция от 40 000 до 80 000 рублей
согласно статье КоАП. Это реальность, а также предписания прекратить работы.
Соседние жильцы вправе фиксировать правонарушения (видео, вызов
участкового, обращения в УК/ТСЖ), жаловаться в Госжилинспекцию. Соседи
могут обращаться с жалобами на постоянный шум в любое время.
Сделайте проще: повесь объявление с графиком в подъезде, предупреди о «пиковых» шумных днях, используй малошумный инструмент, подложи виброподушки. Уведомление это ваш лучший друг и помощник: когда люди в курсе, конфликтов меньше. И помни про грузовой лифт: записывайся, защищай его панелями, учитывай время простоя.
Очень важно: в разных регионах России могут действовать иные временные промежутки. В Санкт-Петербурге, Подмосковье и других областях следует уточнять местные правила на официальных сайтах региональных властей.
Инженерные системы: газ, вода, электрика
Газовую разводку допускается переделывать только через специализированные организации с допусками. Перенос плиты, замена колонки, шлангов, запорных кранов это работа не для «мастера на час». Газ и кухня, вообще, отдельный мир: чаще всего требуется сохранять перегородку/дверь между кухней и жилой. Любые самодельные решения для этой зоны ведут к нарушению безопасной жизни в квартире.
Стояки воды и отопления это общедомовое имущество. К ним допускают по заявке через УК, с опломбировкой и актами. Перенос стояков, замена запорной
арматуры, перенос полотенцесушителя возможен по согласованию. Продумайте трассы, уклоны, ревизии. Новости о поверке счетчиков смотрите в статье: Власти снова все поменяли: как изменился порядок поверки счётчиков воды с осени 2025
Электрика. Считайте мощность: кухня, варочная панель, духовой шкаф, кондиционеры, теплые полы приводят к дополнительной нагрузке на сеть. В этом случае нужен проект электрики с расстановкой автоматов,
УЗО, заземлением обязателен. И, как закономерный итог, вам потребуются протоколы испытаний, схемы, маркировка щита. Уберите соединения в коробках, соблюдай сечения кабелей и группы.
Пожарная безопасность и санитарные нормы
Пожарные требования ограничиваются не одним огнетушитель. Работая с негорючими материалами в узлах, не закрывайте вентиляционные решетки, не нарушайте дымоходы. Оборудование противопожарных двери и отсеков сделано не просто так и не вам их заделывать.
Гидроизоляция санузлов обязательна и делать ее следует сплошным ковром с заходом на стены, пороги/бортики и с проверкой пролива. Стяжка должна быть с деформационными швами и правильной толщиной, чтобы не перегружать перекрытие. Плитку же рекомендуется крепить на эластичных клеях с герметизацией швов и вводов.
Шумоизоляция. Если в нее не вкладываться это значит постоянно слушать соседей, а спустя некоторое, когда надоедят чужие ссоры и прадзники, отдать деньги на переделку. Плавающий пол, виброразвязка, прокладки под профилями является базовой гигиеной ремонта. Не замуровывайте вентшахты, иначе люди услышат тебя еще лучше, т.к звукопроводимость твердых перекрытий гораздо выше воздуха в шахтах.
Документы и регистрация изменений
Техплан и кадастр. После акта приемки кадастровый инженер готовит техплан по факту, на его основе Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Храните выписку, т.к. без нее продажа/ипотека сильно осложняться.
Исполнительная документация. Это фото до/после, скрытых работ (гидроизоляция, армирование, прокладка кабелей), акты испытаний. Снимайте, подписывай, подшивай. Это упростит споры и подтвердит гарантийные случаи.
Где же хранить все эти юридические документы? Сделайте отдельную папку для бумаг или облаке, что гораздо удобнее для электронных вариантов. Помещайте туда ВСЕ важные (и не очень) бумаги: договор, смета, проект, техзаключение, акты, техплан, ЕГРН, гарантийные талоны, протоколы испытаний.
Посмотрите: С декабря для всех собственников квартир начнут действовать новые правила: что изменится? 🔥
Договор с подрядчиком и смета
Пропишите существенные условия: предмет (что делаем), цена/смета, сроки, порядок приемки, гарантия, ответственность, неустойка, порядок изменения работ. Добавьте ТЗ: материалы, бренды, допуски, СП/СНиП. Добавьте график работ и платежей с указанием конкретных сумм в рублях.
Обязательными приложениями к предмету договора должны быть проект, ведомости отделки, спецификации, узлы, листы согласования изменений. Гарантийные обязательства сроком от 12 месяцев и выше, с отдельными сроками на скрытые работы. Плюс акт приемки с чек‑листом и фотофиксацией.
СРО (саморегулируемая организация) и надзор. Проверяйте, что подрядчик реально профильный, с допусками (если нужны). Заказывая технадзор/авторский надзор вы минимизируете переделки и судебку. Это стоит дешевле, чем исправления. Компании с СРО дают больше гарантий качественного исполнения работ.
Штрафы, ответственность и судебная практика
Самовольную перепланировку придется исправлять. Но возможны варианты: узаконивание (если возможно по нормам) или возврат в исходное. Предписание от Мосжилинспекции является серьезным сигналом. Далее следуют штрафы на основании КоАП РФ, плюс возмещение потенциального ущерба соседям. Нарушителя, так же могут привлечь к ответственности на основании федерального законодательства.
За незаконную перепланировку собственнику грозит штраф от 2000 до 2500
рублей для физических лиц (подробно об этом описывалось выше). Если женарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан в многоквартирном доме, суммы возрастают в несколько раз. В отдельных случаях суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние за счет нарушителя.
Неустойка и претензии. С подрядчиком все разногласия оцениваются по отношению к договору: пени за срыв сроков, качество, скрытые дефекты. Досудебный порядок: претензия с конкретикой, сроки на исправление. если же вы обратились в суд, то обязаны предоставить для доказательства своей правоты: акты, экспертные заключения, фото, переписку...
Возможные риски. Учтите, что судебные споры обычно длинные и дорогие. Гораздо дешевле не делать ничего, что идет в противоречие с проектом, заказывать тех/авторский надзор и соблюдать дисциплину в документах. Многие дела о строительных спорах рассматриваются в московских судах годами.
Новостройка vs вторичка: нюансы
Новостройка. У застройщика есть гарантии на конструктив и инженерку. Не вскрывайте ее самостоятельно это приводит к потере права на ее бесплатное исправление. Лучше составьте акт осмотра выявленного дефекта, зафиксируйте в фото или видео формате, а в случае шумовых работ - согласуй график с УК. Учитывай регламенты нового дома: вывоз мусора, пропуска, окна тишины. В новых МКД чаще установлены более жесткие правила проведения ремонтных работ в первые годы эксплуатации здания.
Вторичка. Наибольшие сюрпризы скрываются в перекрытиях, старых стояках, слабой электрике. Больше внимания сосредоточьте на обследовании и техзаключении. Здесь чаще требуется согласование даже «простых» ходов, потому что дом старше и нормы строже. В домах старого фонда следует учитывать износ конструкций и систем.
Общие зоны, к ним относятся: лифты, мусоропровод, дворовая территория находятся под ответственность жильцов. Береги и оформляй допуски, если необходимы работы. затрагивающие эти зоны.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Цифровые сервисы и 2025‑обновления
Онлайн‑подача через mos.ru и МФЦ на сегодня является стандартом. Электронная подпись ускоряет процедуру, переписка фиксируется в личном кабинете. В 2025 году усиливается тренд на цифровые согласования и унификацию перечней работ без согласования. Госдума рассматривает новые законопроекты, которые могут вступить в силу уже в следующем году.
Расширенны списки «простых работ», не затрагивающих жизненно важные узлы дома. В этом случае согласование все чаще можно проходить по уведомительному порядку, если вы не затрагиваете несущие и общедомовые сети. Штрафы и автоматический контроль еще один тренд: камеры, фиксирующие шум/вынос мусора, обращения через приложения УК. Эксперты отмечают, что цифровизация процессов помогает россиянам экономить время на согласованиях, а видеофиксация позволяет оперативно выявлять нарушителей.
Следите за локальными регламентами дома, который иногда строже общегородских, и это законно в части внутреннего распорядка. Москвичи и жители других городов могут узнать актуальную информацию на официальных сайтах государственных органов и на досках объявлений в профильных изданиях.
Чек‑лист владельца и частые ошибки
До старта ремонта: получте техпаспорт, сделайте обмеры, поймите, где несущие и мокрые зоны. Сформируйте ТЗ, выберите проектировщика, проверьте подрядчика (договор, СРО). Уведомите УК/ТСЖ, согласуйте график и доступ к стоякам.
Во время работ: соблюдайте режим тишины и не мешайте соседним квартирам. Защищайте общие зоны, ведите фотофиксацию скрытых работ. Не трогайте пломбы и стояки без допуска. Проверяйте электрику, гидро- и шумоизоляцию. Помните о соблюдении санитарно-эпидемиологических требований и правил безопасности.
На финише: Получите акт от инспектора, техплан, Росреестр, ЕГРН. Подпишите все акты, соберите исполнительную документацию, зафиксируйте гарантии. Обновите «паспорт квартиры», он вам еще пригодится при продаже или иной смене владельца. В настоящее время многие сделки не проходят без полного комплекта документов о законности изменений.
Частые ошибки: «сначала ломаем - потом согласуем», самодельные проемы, перенос батарей на лоджию, объединение кухни с газом без двери, отсутствие
гидроизоляции, «скрутки» в электрике, отсутствие договора и сметы, игнор
фотофиксации. Использование неподходящих материалов и способов
производства работ также является распространенной проблемой.
Как это помогает с подрядчиком
Четкая правовая рамка ведет к предсказуемым срокам и бюджету ремонта. Подрядчик легче планирует, когда есть проект, согласования и понятный регламент дома. Для владельца же это экономит недели и десятки тысяч рублей на переделках. И да, правильный договор и технадзор Это ваша страховка. Рабочие должны знать точные правила и период проведения шумных работ.
Если хотите сохранить время и деньги, используйте готовые шаблоны: договор,
чек‑лист приемки, список скрытых работ для фото, таблицу материалов. И
держите этот гид под рукой, чтобы не «вылететь» за границы закона. В деле
ремонта важен каждый этап начиная с от планирования и до сдачи объекта.
Вывод. Ремонт по закону сделать совсем не сложно, если идти по шагам: понять, что трогаешь; оформить проект и согласования; работать в графике тишины; фиксировать и регистрировать изменения. Так ты избежишь штрафов,
конфликтов и получишь квартиру, которую не придется «возвращать назад».
Знание законодательства и соблюдение правил ваша основа комфортного ремонта и жизни в многоквартирном доме.
Список нормативных документов, используемых при составления статьи
Федеральное законодательство
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — статьи 25-29
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) — статьи 6.4, 7.21
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
Федеральный закон от 01.04.2024 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Московское законодательство
Закон города Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время»
Кодекс города Москвы об административных правонарушениях (КоАП г. Москвы) — статья 3.13
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки»
Постановление Правительства Москвы от 29.12.2005 № 883-ПП
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Строительные нормы
СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
СП 29.13330.2011 «Полы» (СНиП 2.03.13-88)
СП 51.13330.2011 «Защита от шума» (СНиП 23-03-2003)
СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий»
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»
СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»
Санитарные нормы
СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования»
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий»
Стандарты
ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту жилых помещений»
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
- Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
- Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
В среднем 25% людей сталкиваются с неправильным выбором решений во время ремонта, стоит ПОДПИСАТЬСЯ, ведь мы смогли разобрать их и рассказали, как не допустить в будущем