Гостевые дома в Крыму: что разрешили, кого коснётся и как легализоваться
С 1 сентября 2025 в Крыму запустили эксперимент по легализации «гостевых домов». Он идёт до 31 декабря 2027 года и впервые даёт понятные правила для тех, кто принимает гостей у себя в доме. С 1 января 2026 работать без реестра и ID-номера будет нельзя — онлайн площадки (Авито, Яндекс путешествия и проч.) перестанут у себя размещать объявления без нужных данных (но это не точно😆)
Что такое «гостевой дом» по закону:
Это индивидуальный жилой дом (или его часть/комнаты), в котором оказывают услуги гостевого дома. Лимиты — не более 15 комнат и не более 45 гостей одновременно. Требования включают воду/отопление (+21 °C), вентиляцию, датчики дыма и огнетушители, санузел (в номере или общий), Wi-Fi, питьевую воду для гостей и др.
Где может располагаться дом: на землях населённых пунктов с ВРИ, позволяющим ИЖС, ЛПХ (приусадебный) или ведение садоводства (важно — читайте следующий блок про СНТ).
«Парадокс дач»: почему про садоводство пишут, а бизнес на дачах запретили?
С 1 сентября 2025 в России запрещена предпринимательская деятельность на участках в СНТ. Под запрет попадают и «мини-отели/гостевые дома» на территории товариществ. Это прямые изменения к 217-ФЗ: дачи — для личных нужд, а не для бизнеса.
Как это совместить с экспериментом:
*️⃣ Эксперимент разрешает гостевые дома в ИЖС/ЛПХ и на участках «для садоводства» в категории земель населённых пунктов, но если ваш участок находится внутри СНТ, действуют ограничения 217-ФЗ — бизнес нельзя. То есть «садоводство ≠ всегда СНТ»: сначала выясняем, в составе ли участок товарищества.
*️⃣Вывод: легализовать «гостевой дом» реально на ИЖС/ЛПХ и на «садовом» участке вне СНТ (и при соблюдении градрегламентов ПЗЗ). На «садовом» внутри СНТ — риск получить иск/предписание как за коммерцию в СНТ.
Как пройти самооценку и попасть в реестр:
1️⃣ Готовим аккаунт на Госуслугах и КЭП «Госключ».
2️⃣Через личный кабинет Росаккредитации заполняем форму самооценки (система «Гостеприимство»), прикладываем данные о праве собственности/сособственниках и фото.
3️⃣Ждём проверку достоверности. При соответствии присваивают уникальный ID и вносят в реестр — только после этого можно законно принимать гостей и размещаться на агрегаторах.
Я за порядок: пусть частники работают в белую, а турист знает, что бронирует не «в кота в мешке», а в дом с нормами безопасности. Но «дачная романтика» в СНТ — это для семьи и шашлыка, не для бизнеса: таков закон. Хотите превратить дом в гостевой — проверим юрчасть (ЕГРН/ПЗЗ), подготовим объект под требования и поможем пройти оценку.
Делайте качественно — и спите спокойно 💪
