Ранее регистрация по месту жительства (бывшая «прописка») часто учитывалась при оформлении наследства. В 1998 году Конституционный суд разъяснил, что регистрация лишь подтверждает место проживания и не должна создавать дополнительных прав или обязанностей (Постановление от 15.01.1998 № 2‑П). Тем не менее на практике суды стали трактовать это формально: наличие регистрации перестали считать даже косвенным доказательством фактического принятия наследства.
Это приводило к тому, что наследники, фактически проживавшие и зарегистрированные в унаследованной квартире, не могли подтвердить свои права, и жильё признавалось выморочным - переходило государству.
Типичный пример - недавнее дело, дошедшее до Конституционного суда. После смерти матери сын продолжал жить в её московской квартире и оставался в ней зарегистрированным, но не оформил право собственности и не внёс сведения в ЕГРН. Нижестоящие суды сочли, что одной лишь регистрации недостаточно для признания факта принятия наследства и объявили квартиру выморочным имуществом.
Конституционный суд изменил подход. В Постановлении от 27.05.2024 № 25‑П суд подчеркнул:
- сама по себе регистрация не удостоверяет принятие наследства;
- но если после смерти наследодателя человек продолжает проживать и быть зарегистрированным в квартире и при этом не совершает действий, свидетельствующих об отказе от наследства, суды обязаны учитывать этот факт как подтверждение намерения принять имущество.
Теперь регистрация в квартире на момент смерти наследодателя вновь считается значимым доказательством фактического принятия наследства и должна рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами. Это значит, что проживание и регистрация наследника в квартире умершего могут послужить основанием для признания его прав, даже если оформление через нотариуса или внесение записи в Росреестр не завершены.
На основании этой позиции дело подлежит пересмотру, и, скорее всего, квартира перейдёт наследнику. Регистрация по месту жительства снова является одним из важных доказательств принятия наследства и приобретения права собственности.