Суд признал незаконным включение объекта в список, важнейшие последствия и практические шаги
Когда здание оказалось под запретом
10 сентября 2025 года Московский городской суд удовлетворил административный иск собственника, представленного юристами компании «Аванта», и исключил здание из Перечня недвижимости, созданного с нарушениями, и включенному в Постановление Правительства Москвы № 819‑ПП.
Решение суда даёт мощную защиту прав собственников и показывает: судебные акты могут вернуть утраченное право собственника, даже после административного включения.
Почему включение в перечень оказалось ловушкой
В феврале 2023 года здание было внесено в Перечень самовольных построек согласно Приложению 2 постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819‑ПП. Это значительно затрудняло или блокировало любые операции с объектом: регистрация прав собственности, лицензирования, оформление услуг, получение разрешений и т.д.
Что теряет собственник, если не борется
Нахождение в Перечне препятствовало:
- государственной регистрации права собственности или иного вещного права;
- кадастровому учёту объекта;
- получению лицензии на алкоголь, медицинскую деятельность и др.;
- согласованию летней веранды и других изменений;
- получению государственных услуг, связанных с объектом недвижимости.
Как суд признал включение незаконным
Ключевым аргументом истца стал вступивший в законную силу судебный акт Арбитражного суда г. Москвы, который отказал Правительству и Департаменту городского имущества (ДГИ) в иске о сносе, признав, что объект не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд отметил, что после такого решения отпадают юридические основания для поддержания включения в Перечень, поскольку сам административный акт, на основании которого здание было включено, не был отменён, но под действием судебного решения его следует считать недействующим в части, затрагивающей спорный объект.
Что изменилось после исключения
Суд признал недействующим пункт Приложения 2 постановления № 819‑ПП в отношении данного объекта – это значит, что все ограничения, налагаемые Перечнем на объекты недвижимости, сняты.
Как повторить этот путь в своём деле
- Получите судебный акт, которым отказано в сносе, и убедитесь, что он вступил в законную силу
- Проведите анализ постановления, по которому объект включён в Перечень, выясните его идентификационные характеристики и основания включения
- Подготовьте административный иск о признании недействующим соответствующего пункта постановления – ссылайтесь на судебный акт, который установил отсутствие угрозы со стороны объекта недвижимости
- Обеспечьте участие юристов с опытом в практике по Перечню 819‑ПП – прецедент «Аванта» показывает значимость аргументации
- После решения суда добейтесь внесения изменений в Перечень
Краткий итог: как защищённый объект возвращает ценность
Решение Мосгорсуда: если судебным актом установлен факт, что объект не представляет угрозы, отсутствие оснований для включения в Перечень становится очевидным.
Для собственников – это возможность восстановить право распоряжения имуществом, зарегистрировать право, получить лицензии и услуги, которые ранее были недоступны.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить этот подход к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Самовольные постройки, судебная практика, Москва, защита собственности, самострой