Покупка квартиры — одна из самых крупных в жизни, поэтому нормально переживать и готовиться к ней. Многие не знают, что можно сэкономить пять, десять или даже больше процентов от её стоимости. Учитывая нынешние цены на недвижимость, экономия получается весьма приличной.
Так как же купить квартиру дешевле рыночной цены и сделать это по легальной и безопасной схеме – рассказываем про ДДУ.
❓ Что такое ДДУ?
Это договор долевого участия. По нему люди отдают деньги компании-застройщику, чтобы получить квартиру. В будущем они получают жилье, которое стоит дороже вложенных средств. Это заманчивая схема, но момент «деньги сейчас, квартира потом» вызывает опасения. Вдруг застройщик заберет деньги и исчезнет? Такие случаи бывали в нашей стране в 1990-х и 2000-х годах.
Но с 2018 года все изменилось. Деньги дольщиков не уходят напрямую застройщикам. Они замораживаются на специальных банковских счетах — эскроу. Банк выдает застройщику кредит на строительство. Если все идет по плану и дом достроен, банк переводит деньги застройщику. Если стройка останавливается из-за банкротства компании или других проблем, банк возвращает деньги дольщикам. Такая схема защищает интересы покупателей и обеспечивает безопасность сделки.
Законодательно ДДУ регламентируются ФЗ «Oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв и иныx oбъeктoв нeдвижимocти и o внeceнии измeнeний в нeкoтopыe зaкoнoдaтeльныe aкты РФ».
❓ Когда оформляется ДДУ
До возведения здания или в строящемся доме, но до ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется предоставить квартиру с оговорёнными параметрами. Кроме заключения договора ДДУ непосредственно с застройщиком, возможно оформление переуступки. Эта процедура немного сложнее, чем оформление ДДУ – дольщик переуступает своё право собственности на квартиру, оформленное в договоре, третьему лицу. При этом, стоимость переуступки может быть как аналогичной изначальной, так и выше, если стоимость жилья выросла. Кроме того, новый дольщик не сможет ничего изменить в текущем ДДУ – ему договор переходит в неизменном виде.
❓ А что такое ДКП и ЖСК?
Существуют разные виды договоров на покупку недвижимости. Один из них — договор купли-продажи (ДКП). Он заключается, когда объект уже сдан в эксплуатацию. Другой вариант — жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Это сложная и не всегда прозрачная схема приобретения жилья, которая не всегда четко регулируется законом. Сейчас в России запрещено создавать новые ЖСК для строительства, но можно достраивать дома, начатые по этой схеме.
Мы всегда на связи и готовы помочь вам! Звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте.
#мроопотребнадзор #приемкаквартир #застройщики #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста #профессиональнаяприемкаквартир