Хочу поделиться своей историей инвестирования в недвижимость Абу-Даби. В мае 2023 года я приобрел двуспальную квартиру в премиальном комплексе Yas Golf Collection (это в столице Арабских Эмиратов - городе Абу-Даби). На тот момент стоимость недвижимости составила 2 121 591 дирхам (примерно 46,3 млн рублей).
Естественно, я не платил всё полностью, а только 25% от цены. Прикладываю скрины. В этом и был замысел - продать квартиру до того момента, пока мне надо будет заплатить всё.
Спустя два года я решил продать квартиру и обратился к сотрудникам Марии Масленковой. Мария - основатель агентства MiO Real Estate, Дубай. Проанализировав ситуацию на рынке, они посоветовали мне не торопиться с продажей, поскольку рынок продолжал расти. Я прислушался к этому совету и не пожалел. Признаться, впервые получаю ответ "не спеши продавать". Я думал, брокерам лишь бы комиссию срубить.
Трехмесячное ожидание полностью оправдало себя. Во-первых, удалось избежать возможного снижения цены из-за временных рыночных колебаний. Во-вторых, за это время вырос спрос на объекты в этом районе. В-третьих, специалисты смогли найти покупателя, который согласился на мою цену без лишних торгов.
В итоге сделка была закрыта на очень выгодных условиях. Квартира была продана за 2 400 000 дирхамов (около 51,7 млн рублей по текущему курсу). После вычета всех расходов моя чистая прибыль составила 183 145 дирхамов (примерно 3,9 млн рублей).
Мои личные вложения в этот проект составляли 573 262 дирхама (около 14 млн рублей). Общая доходность за 26 месяцев владения недвижимостью составила 31,95% в валюте, что равно примерно 14,75% годовых.
Успех этой инвестиции я объясняю несколькими факторами.
Во-первых,
удачный выбор объекта в перспективном районе Yas Golf Collection.
Во-вторых,
использование рассрочки, что позволило уменьшить первоначальные вложения.
В-третьих,
профессиональная помощь в поиске покупателя через обширную базу контактов. И конечно, терпение и готовность ждать подходящего момента для продажи.
Этот опыт показал мне, что инвестиции в недвижимость требуют не только денег, но и стратегического мышления. Важно не поддаваться панике из-за краткосрочных рыночных колебаний и доверять экспертной оценке.
Конечно, каждая инвестиционная ситуация уникальна, и прошлые успехи не гарантируют таких же результатов в будущем. Но мой пример демонстрирует, что при грамотном подходе и профессиональной поддержке можно достичь отличных финансовых результатов.
[Вся информация, указанная в сообщении, основана на личном опыте и не является инвестиционной рекомендацией. Результаты прошлых периодов не гарантируют подобных результатов в будущем. Перед принятием инвестиционных решений рекомендую проконсультироваться со специалистами.]
История рассказала риелтором MiO Real Estate со слов реального клиента.