Хорошо, смотрим шире

В ответ на пост

Хорошо, смотрим шире 👁

В радиус моих глаз попало Сочи. Сколько громких проектов апартов провалились? Инвесторы, зашедшие на предстарте, продавали дешевле, потому что управляющая компания не обеспечила загрузку и обещанную окупаемость в 5 лет. Праздника не случилось. Но были кейсы вроде Verdi, где цена за 4 года выросла с 600k до миллиона, и объект прекрасно сдается.

Теперь горы: Архыз — номера по 20 метров продают от 17 миллионов. Поляна — совсем другая галактика цен. Пятигорск, видимо, решил запрыгнуть в этот поезд.

Что я могу сказать по итогу: это игра с огнем. Венчур в чистом виде. Исход зависит от глобального фактора:

1️⃣ Сценарий «Железный занавес 2.0» — границы условно закрыты, народ смирился с отдыхом в России. Внутренний туризм — новая нефть. Спрос со стороны платежеспособной аудитории будет неэластичным — соответственно платить будут столько, сколько скажут.

2️⃣ Сценарий «Окно в Европу» — границы открываются, элита вспоминает Карловы Вары, Баден-Баден, альпийские шале и парижские круассаны. Тогда амбициозный проект в Пятигорске рискует стать памятником несбывшимся надеждам.

Мой вывод? Это не классическая инвестиция в недвижимость. Нельзя просто взять калькулятор и посчитать доходность. Это ставка. Ставка на полную перезагрузку и изменение всей парадигмы отдыха в регионе.

Лично я захожу только на ранних этапах, по минимальному прайсу и только той частью портфеля, которую мысленно готов списать в ноль. Здесь можно либо сорвать джекпот, либо потерять все.

Это казино, но с очень интересной аналитикой.

Коллеги, готовы к таким ставкам или предпочитаете «однушку у метро»? Черканите, почитаю 👇💬