Покупка квартиры - одно из самых важных решений в жизни. Хочется, чтобы жильё было удобным, функциональным и не требовало лишних расходов на переделки. Но на практике многие сталкиваются с тем, что спустя пару лет начинают жалеть о своём выборе. Почему так происходит? Чаще всего - из-за ошибок на этапе покупки.
Сегодня разберём самые распространённые планировочные ловушки и дадим советы, как их избежать.
Ошибки при выборе квартиры
📌 1. «Свободная планировка» - миф
Застройщики любят продавать квартиры «свободной планировкой», обещая, что вы сможете сделать «квартиру мечты». На деле - это ловушка.
- Места кухни и санузлов заранее обозначены, и переносить их нельзя: там проходят коммуникации, которые не перенесёшь.
- Есть конструктивные элементы - несущие стены, балки, колонны, балконные блоки, которые категорически запрещено сносить.
- В итоге планировка оказывается не такой уж и свободной - максимум можно слегка варьировать перегородки между комнатами.
📌 2. Нестандартные углы, скошенные стены и множество ниш
На картинках выглядит необычно, но в жизни такие квартиры приводят к постоянным сложностям: мебель не становится как надо, часть площади остаётся «мертвой», а на заказные или нестандартные решения (гибкие карнизы, гибкие плинтусы, нестандартная мебель) уходит больше денег.
📌 3. Мало окон при большой площади
Например, длинные «пеналы» или студии, где на 30–40 м² всего одно окно. Жильё получается тёмным, а зоны плохо проветриваются. Если вы планировали из однушки сделать двушку или выделить отдельные спальни, без достаточного количества окон это будет невозможно - новые комнаты будут тёмными и неудобными для жизни.
📌 4. Санузел далеко от спальни
Перенести его почти всегда невозможно, поэтому вы обречены на ежедневные походы через всю квартиру. Это неудобно и в плане приватности: после купания или вечерних процедур нужно пройти через всю квартиру, часто мимо гостиной или кухни, где могут находиться другие члены семьи или гости.
📌 5. Маленькая кухня без возможности расширения
Если нет возможности объединить её с гостиной или перенести стены - придётся мириться с теснотой.
А если ваша мечта - просторная кухня-гостиная, важно сразу смотреть планировки, где это возможно законно и конструктивно. В противном случае мечта так и останется на картинке.
📌 6. Несущие бетонные стены
Такая конструкция ограничивает перепланировки. Любая идея «снести стену» превращается в невозможное или слишком дорогое.
Также не будет возможности объединить или сместить комнаты, увеличить или уменьшить их.
📌 7. Планировки, которые нельзя согласовать законно
Некоторые варианты выглядят красиво на рендерах, но на деле перепланировка не пройдёт проверку в БТИ или жилищной инспекции. В будущем это создаёт проблемы с продажей или узакониванием.
📌 8. Проходные комнаты
Вы теряете приватность и функциональность - такие комнаты чаще всего превращаются в коридор. Если в такой комнате придётся размещать детскую или спальню, это будет мешать сну, уединению и повседневной жизни: через неё будут постоянно ходить другие члены семьи или гости.
📌 9. Огромные прихожие и коридоры
Кажется, что «просторно», но это бесполезные метры, за которые вы платите как за жилую площадь. Лучше сразу исключать планировки, в которых встречаются длинные коридоры и «комнаты-клетушки», особенно если отсутствует конструктивная возможность изменить это.
📌 10. Нет возможности для организации гардероба или постирочной
Если ваша мечта - полноценная гардеробная или отдельная постирочная зона, нужно заранее смотреть, есть ли варианты для их организации. В типовых планировках под это часто не закладывают место, и потом приходится жертвовать полезной площадью комнат, либо обходиться без этих помещений.
Что важно сделать до покупки
Прежде чем смотреть объявления, определите:
- сколько у вас должно быть спален и рабочих мест;
- нужна ли отдельная гардеробная или кладовая;
- кухня-столовая или кухня и гостиная раздельно;
- особенности проживания (дети, домашние животные, необходимость тишины, работа из дома).
✨Чёткое понимание ваших задач поможет отсеять неподходящие варианты ещё на этапе просмотра планировок.
Если вам сложно самим сориентироваться в большом выборе предложенных планировок от застройщика - вы всегда можете проконсультироваться с нами: мы поможем подобрать наиболее удобный вариант планировки, отражающий ваши запросы, а также поможем потом принять квартиру от застройщика🔑
Напишите в Телеграм или оставляйте заявку НА САЙТЕ.
👉 Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезных материалов о ремонте и дизайне.
_________________________
Было полезно? Ставьте лайк и делитесь своим мнением в комментариях👇
Ищешь команду, которой доверить разработку и реализацию своего ремонта?
Мы здесь 👇
📲 Telegram: @yuliafridkina
📞 Блог о дизайне и ремонте в Telegram: https://t.me/juliafridkina
🔍 Сайт студии: http://vdomedesign.ru