Как на первичном, так и на вторичном рынке причину роста активности покупателей аналитики видят в реализации отложенного спроса
На первичном рынке в августе интерес к объектам в Екатеринбурге вырос на 7% год к году, за месяц — на 8%, — такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». По данным ДОМ.РФ, с ипотекой в середине лета 2025 года заключалось 55% сделок с новостройками, а в среднем за прошедшие месяцы текущего года — 50%.
Предложение новостроек на «Авито Недвижимости» в Екатеринбурге выросло на 5% год к году. В то же время соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности в июле 2025 года составило 79%, годом ранее — 104%. Это свидетельствует о замедлении темпов реализации относительно темпов строительства. Однако стоит учитывать, что в аналогичный период прошлого года на рынке наблюдался ажиотажный спрос на фоне завершения массовой льготной программы. При этом доля распроданности квартир в регионе превосходит общероссийский показатель на 9 п. п.
Объем строительства в Свердловской области за пять лет прибавил 88% и сейчас составляет 5,6 млн кв. м., из которых около 5,3 млн кв. м. приходится на Екатеринбург. Столица Урала по данному показателю уступает только Москве и Санкт-Петербургу. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга на «Авито Недвижимости» составила 165 тыс. рублей за кв. м. Купить студию в новостройке в августе 2025 года можно было за 4,8 млн рублей, «однушку» — за 6,8 млн рублей, «двушку» — за 9,3 млн рублей, «трешку» — за 12,4 млн рублей.
На вторичном рынке интерес к приобретению недвижимости в Екатеринбурге на платформе год к году увеличился на 7%. При этом, согласно данным Роскадастра, количество сделок в июле 2025 года оказалось на 25% выше, чем месяцем ранее. В большинстве случаев сделки заключались без привлечения заемных средств (4,3 тыс. договоров купли-продажи без ипотеки против 1,6 тыс. с ипотекой).
Как на первичном, так и на вторичном рынке причину роста активности покупателей аналитики видят в реализации отложенного спроса. Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за этим корректировка рыночных ставок по ипотеке отразились на доступности кредитов.
Также оживлению рынка способствует снижение привлекательности депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости. В ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали чаще мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе.
«Каждый 3 из 4 собственников продает квартиру для покупки нового объекта недвижимости, и почти все эти сделки проходят при сопровождении риелтора. Впоследствии этот же специалист подбирает для продавцов новое жилье. Застройщикам важно не упускать эти сделки и расширять каналы продаж через работу с агентским сообществом», — комментирует руководитель бизнес-направления «Партнерский канал» Мария Жильцова.