Новая реальность столичного рынка недвижимости. При выборе новой квартиры в Москве Вы, возможно, замечали, что всё реже встречаются предложения с балконами и лоджиями.
Это не случайность — балконы действительно становятся дефицитным товаром на рынке новостроек столицы.
Ситуация на рынке недвижимости показывает тревожную тенденцию: только каждый пятый строящийся жилой комплекс предусматривает наличие балконов.
В сегменте комфорт-класса ситуация ещё более критичная — балконы проектируются лишь в 18% новых жилых комплексов в пределах старой Москвы.
Причины исчезновения балконов
Застройщики приводят несколько аргументов в пользу отказа от балконов.
Во-первых, многие жильцы используют эти пространства нерационально, превращая их в складские помещения.
Во-вторых, самостоятельная установка остекления жильцами может портить архитектурный облик здания.
Отказ от балконов также имеет экономическое обоснование.
Квадратный метр балкона или лоджии стоит значительно дешевле, чем внутренняя площадь квартиры. Если стоимость квадратного метра жилой площади достигает 300 тысяч рублей, то метр лоджии оценивается примерно в 150 тысяч, а балкона — менее 100 тысяч рублей.
Альтернативные решения
Девелоперы предлагают альтернативу в виде отдельных кладовых помещений, размещённых в подвалах зданий. Однако такой вариант имеет свои особенности: количество кладовок существенно меньше числа квартир, а их стоимость может достигать миллиона рублей.
Несмотря на растущую популярность современных минималистичных фасадов, исследования показывают, что большинство покупателей по-прежнему хотели бы иметь балкон в своей квартире.
При этом наличие балкона, хотя и остаётся желательным, не является определяющим фактором при выборе жилья.
Перспективы рынка
Тенденция отказа от балконов, вероятно, сохранится в ближайшем будущем. Однако нельзя исключать, что растущий спрос на эти пространства может заставить застройщиков пересмотреть свою позицию и вернуться к более сбалансированному подходу в проектировании новостроек.
В конечном счёте выбор между квартирой с балконом и без него остаётся за Вами. Важно учитывать все факторы: личные предпочтения, планируемый способ использования пространства и финансовые возможности.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont