Представьте жизнь у воды — виды из окна, вечерние прогулки, свежий воздух. В Казани эта мечта достижима — доступ к рекреационным зонам становятся реальностью для застройщиков и покупателей, однако такой выбор требует взвешенного подхода. Перед покупкой стоит внимательно изучить все нюансы — разбираем все «за» и «против», чтобы помочь сделать осознанный выбор.
Почему стоит рассмотреть вариант недвижимости у воды?
Выбор жилья у воды — это решение, которое выходит далеко за рамки просто красивых видов. Оно фундаментально меняет качество городской жизни. Главное преимущество таких локаций — особые условия застройки: благодаря строгим правилам, набережные не могут быть загромождены высотными зданиями, что гарантирует простор, обилие света и воздуха.
С экологической точки зрения, близость к воде создает более здоровую среду: она увлажняет и очищает воздух от пыли, а летом приносит желанную прохладу. Но самое ценное — это психологический эффект. Вид на воду помогает снизить стресс и создает ощущение спокойствия, что особенно важно в ритме большого города.
Благоустроенная набережная становится естественным центром притяжения и активного отдыха прямо под окнами, предлагая возможности для прогулок, пробежек и занятий спортом. Это готовое общественное пространство, которое меняет ежедневную рутину, делая ее более здоровой и размеренной. Другими словами, жизнь у воды — это инвестиция в собственное будущее, предлагающая сочетание городских удобств и преимуществ природной среды.
Что важно учесть перед покупкой?
Жизнь у воды — это не только красивые виды и прогулки у берега. Есть нюансы, которые нужно учесть до покупки.
Одна из главных особенностей — цена. Эксперты АН «Владис» отмечают, что новостройки у водоемов, а именно квартиры с видом на воду, дороже. Хотя такой объект в будущем может быть проще продать, изначальные вложения будут высоки.
С этим согласен и эксперт по недвижимости Эрнст Мусин: «Нельзя утверждать, что ЖК у воды всегда дороже. Например, «Променад» на первой линии не показывает максимальный ценник по сравнению с «Зарей». На стоимость объекта в целом гораздо сильнее влияют концепция, срок сдачи и условия покупки, чем просто факт близости к воде. Но цена видовой квартиры внутри такого ЖК действительно будет значительно выше, особенно в проектах, где это является ключевой концепцией. Такие квартиры на высоких этажах дороже и ценятся как для личного проживания, так и для аренды.
Эрнст Мусин добавил, что при этом ЖК у воды не популярнее проектов в других локациях — такие новостройки скорее эксклюзивный и менее доступный сегмент.
Еще один серьезный момент — риск подтопления. Даже в самых безопасных локациях есть вероятность паводков или подъема грунтовых вод. Это требует дополнительных мер: надежной гидроизоляции, дренажной системы, а иногда и специальных страховок. Но в Казани такой проблемы пока ни разу не возникало — современные ЖК проектируют с учетом особенностей грунта, заверяют в АН «Владис».
Микроклимат у воды имеет свои особенности: здесь часто бывает повышенная влажность, что может приводить к появлению плесени, а летом — больше комаров и мошек. Зимой у воды может быть ветренее и холоднее, что повлияет на расходы на отопление.
Стоит помнить и об открытости территории: набережные часто являются общественными зонами, где могут гулять люди, это может создавать дополнительный шум и снижать ощущение уединенности.
Где искать ЖК у воды
Столица Татарстана богата на водные ресурсы. На Волгу приходится 78 км береговой полосы, а на Казанку еще 56 км. Кроме того, в черте города находится система озер Кабан — самая крупная по площади в Татарстане. И застройщики пользуются таким богатством — вблизи водоемов то и дело появляются новые ЖК. По мнению специалистов АН «Владис», Приволжский, Ново-Савиновский и Вахитовский — 3 перспективных района, цены в ЖК здесь не низкие и с потенциалом дальнейшего роста.
Волга
В числе громких проектов на Волге сейчас — реновация «Новой Портовой». Власти города взялись за прибрежную территорию площадью 287 га в 2022 году. Сейчас береговую линию закрывают производственные и строительные площадки, гаражи, склады и бесхозные здания. Но в таком виде это место будет находиться недолго — за 10 лет его хотят изменить кардинально.
Около половины территории займет современный жилой квартал, набережная, парки, прогулочные зоны — все, чтобы наслаждаться Волгой. Также на «Новой Портовой» построят всю необходимую инфраструктуру — от больницы до спортивных центров.
Выбрать квартиры в новостройках с видом на реку можно уже сейчас. На «Новой Портовой» параллельно строятся:
- ЖК «1712» — проект бизнес-класса с апартаментами свободной планировки, детскими игровыми комнатами и двором без машин
- ЖК «Риваят» — комплекс бизнес-класса с квартирами свободной планировки и 3-метровыми потолками, предлагающий подземный паркинг, закрытую территорию с детскими и спортивными площадками, а также уникальный морской дизайн
- ЖК «Минтимер» бизнес-класса предлагает подземный паркинг, двор с детскими и спортивными площадками, панорамные квартиры с потолками до 4,5 м и террасами
- ЖК «Яналиф» — элитное жилье на первой линии Волги с потолками от 3,3 м, эксклюзивной архитектурой, зелеными дворами, подземным паркингом.
Самые дешевые квартиры предлагают в ЖК «Риваят» — 8,5 млн за студию от 26 кв.м. Дороже всего обойдется квартира от 107 кв.м и больше в этом же ЖК (от 48,2 млн рублей).
Есть и сданный проект — ЖК «Живи на Портовой», который считается самым бюджетным в этом микрорайоне. Средняя цена за однушку здесь составляет 6,3 млн рублей. В целом жилье на «Новой Портовой» — хорошая инвестиция, поскольку с каждым годом микрорайон будет становиться все более престижным.
Эрнст Мусин считает направление «Новой Портовой» одним из самых перспективных. Потенциал территории подкреплен громкими инфоповодами: строительством набережной, современной школы и ледового дворца имени Алины Загитовой, развитием инфраструктуры для яхт и коммерции вдоль берега. Все это создаст мощный центр притяжения для туристов и казанцев, что гарантирует рост спроса и цен на недвижимость.
Также вдоль Волги расположилась перспективная поселковая часть Кировского района. Внимание застройщиков сейчас обращено на Старое и Новое Аракчино, здесь возводят жилые кварталы:
- «GloraX Экосити» — комфорт-класс у леса и Волги с собственной инфраструктурой, разнообразными планировками и сдачей в 2027 году
- «GloraX Premium Экосити» — элитный комплекс, предлагающий апартаменты от студий до 4-комнатных с террасами, подземным паркингом, экоплощадками.
Хотя проекты и находятся в отдалении от центра Казани, жилье здесь не дешевое. Цены варьируются от 7,9 млн рублей за студию до 27,4 млн рублей за трехкомнатную квартиру. Территория славится живописными видами на Волгу и достопримечательностями — сюда приезжают туристы посмотреть на Храм всех религий. Из удобств жителям предлагают большую паромную/ледовую переправу через Волгу и пирс для частного водного транспорта.
Здесь же, в Кировском районе, находится Адмиралтейская слобода, которая не так давно получила второе дыхание. Зону начали постепенно восстанавливать: отремонтировали сад Рыбака, в старом здании ДК открыли молодежный центр «Вертолет», а девелоперы взялись за жилье. И это объяснимо — место с богатой историей, где раньше строили корабли, а позже работали крупные фабрики.
Сейчас в исторической местности с видами на Волгу и Казанку строят ЖК:
- «Авторы на Большой» — камерный проект бизнес-класса, состоящий из двух домов с дзен-двором, зонами для отдыха и спорта, паркингом
- Statum — комплекс бизнес-класса с интересными планировками, включая двухуровневые квартиры, террасы и зимние сады.
При этом ЖК возводят, учитывая насыщенное прошлое территории. Например, в «Авторах на Большой» к истории отсылают фасад дома, его цветовая гамма и кровля, а в Statum — архитектура в промышленном английском стиле.
Цены здесь кусаются: в «Авторах на Большой» стоимость начинается от 17,4 млн рублей, а в Statum — от 10,9 млн рублей.
Казанка
Жилыми комплексами, преимущественно элитными, на своем берегу может похвастаться и Казанка. Береговая линия реки стала точкой притяжения Ново-Савиновского района — здесь есть гостиница «Ривьера» с одноименным аквапарком, колесо обозрения, ЗАГС в форме чаши, элитные дома и рестораны с панорамными видами. В этой же части района, вблизи берега Казанки, находятся перспективные жилые комплексы:
- «Уно» — проект компании «Унистрой» с современными архитектурными и интерьерными решениями, бизнес-центром и закрытым двором на стилобате
- Savin Family — бизнес-класс с видами на Кремль, потолками 3,5 м, подземным паркингом, детсадом в доме и развитой инфраструктурой в шаговой доступности
- Savin Premier — элитный комплекс с парком и зонами для йоги во дворе, кирпично-монолитными домами в стиле арт-деко и инфраструктурой премиум-класса.
Удачной оказалась локация и у ЖК «Счастье в Казани». Дома будут граничить с зеленой зоной и спуском к Казанке, который планируют дополнительно обустраивать.
Проекты привычно дорогие. Цены начинаются с 13 млн рублей за однушку и доходят до 63,7 млн рублей за четырехкомнатную квартиру.
Система озер Кабан
Жемчужиной города часто называют систему озер Кабан. После благоустройства Нижнего озера набережная стала новой достопримечательностью. Здесь можно не только полюбоваться гладью воды, но и увидеть исторические памятники. Место для строительства ответственное, но пустующих участков на первой линии уже нет.
Последний лакомый кусочек получил застройщик «Тэкоресурс», сейчас он возводит ЖК Promenade на ул. Габдуллы Тукая. Это будет элитный проект с апартаментами и пентхаусами, закрытой территорией, панорамным остеклением и террасами. ЖК известен тем, что окна каждой квартиры будут выходить на озеро, поэтому с выбором видовой квартиры невозможно ошибиться. Цены соответствуют локации — однокомнатную квартиру площадью 53,8 кв.м продают за 25,4 млн рублей.
За ЖК Promenade строят еще несколько проектов:
- ЖК «Ноты» на ул. Салиха Сайдашева — элитный четырехэтажный комплекс с панорамными окнами, подземным паркингом, детскими и спортивными площадками
- клубный дом «Комос» на ул. Габдуллы Тукая — премиальный комплекс с двухуровневыми квартирами и террасами, двором-патио, отапливаемой парковкой.
Панорамные виды здесь не обещают — ЖК будут камерные, до 5 этажей. Но локации выбраны близко к набережной, дойти до нее можно будет за несколько минут. Цены ниже, чем у проекта на первой линии. В ЖК «Ноты» однушку можно купить за 15,1 млн рублей, в клубном доме «Комос» однокомнатная квартира обойдется в 19,8 млн.
Береговая линия Среднего Кабана пока не такая яркая, но перспективная. В планах у властей — благоустроить территорию водоема после реновации промзоны. На набережной могут появиться площадки для проведения мероприятий, занятий экстремальными видами спорта и новый пляж. Временное соседство со складами и заброшенными зданиями застройщиков не пугают. Сейчас здесь строят:
- ЖК «Аквамарин» на ул. Ачинской — премиум-проект с собственными школой, детским садом и закрытым двором
- ЖК «Алтын Яр» на ул. Р. Салахова — проект вблизи Архиерейского леса включает 3 жилых корпуса, спортивные и детские площадки, зоны отдыха
- ЖК «Таулар» на ул. Хади Такташа — квартал бизнес-класса с шестью корпусами с коммерческими помещениями и прогулочными зонами.
Эти ЖК по большей части окружает частная жилая застройка, но поскольку квартиры предлагают с видом на озеро — продукт привлекательный. Инфраструктура здесь развита слабо, но есть вероятность, что жилые комплексы потянут за собой открытие магазинов, аптек и даже соцучреждений. Зато рядом есть не только озеро, но и лесные массивы — можно жить с ощущением единения с природой, при этом находясь достаточно близко к центру города. Цены на квартиры здесь значительно дешевле, чем на берегу Нижнего Кабана. Однушку можно найти от 8,7 млн рублей, трешку — за 14,7 млн рублей.
Стоит ли оно того?
Своим мнением о жизни у воды успели поделиться жители нескольких ЖК. Например, «Живи на Портовой» ценят за тихое расположение недалеко от центра, свежий воздух и качественные квартиры с непродуваемыми окнами. Но в числе минусов жильцы отмечают сильный ветер, который мешает прогулкам с детьми во дворе.
Покупатели квартир в проекте «Авторы на Большой» отмечают, что основное преимущество проекта — вид на Волгу, но любоваться водной гладью могут только жители верхних этажей.
ЖК «Счастье в Казани» привлекает расположением рядом с лесом и Казанкой, но каждый август от реки исходит стойкий неприятный запах болота, что добавляет ложку дегтя к впечатлениям.
Проекты «Алтын Яр» и «Аквамарин» расположены в тихом и живописном месте, но за этим скрывается отсутствие инфраструктуры и недостаточное благоустройство берега. Ситуацию усугубляют проблемы с экологией из-за сброса канализационных стоков прямо в озеро Кабан, неприятные запахи и обилие комаров.
ЖК у воды дают возможность жить в окружении природы, не отказываясь от городских удобств. Виды на воду, свежий воздух и прогулки у берега добавляют квартирам привлекательности. Но жилье в таких локациях часто дороже, а местность может быть продуваемой, а в некоторых местах есть проблемы с чистотой воды или инфраструктурой. Советуем выбирать проверенные районы, где набережная уже благоустроена, а рядом есть все необходимое. Это поможет избежать дискомфорта и получить от жизни у воды только удовольствие.
