Выплачиваешь кредит за дом, который уже сейчас требует вложений? Рассказываем, как защититься, пока не поздно
Наконец-то свершилось. Долгие месяцы ожидания, бумажная волокита, одобрение ипотеки — и вот он, ваш собственный дом. Ключи на руках, банк перечислил деньги застройщику. Кажется, можно выдохнуть и начинать новую жизнь.
Стоп. Самый главный шаг вы ещё не сделали.
Принятие дома, построенного в ипотеку, без независимой проверки — это одна из самых частых и дорогих ошибок. Вы доверяете банку, а банк доверяет застройщику. Но в этой цепочке ваши интересы — на последнем месте.
Миф: «Банк же контролирует стройку, значит, всё будет идеально»
Правда: Задача банка — не построить вам качественный дом. Его задача — получить назад свои деньги с процентами.
Банковский контроль — это в первую очередь проверка финансовой дисциплины и соответствия этапов строительства проектной документации. Инженер банка смотрит, чтобы стены были, крыша была, окна стояли. Он не будет проверять:
· Качество укладки электрики и не перегружена ли сеть.
· Реальную работу вентиляции в каждом помещении.
· Толщину стяжки пола и не потрескается ли она через месяц.
· Качество монтажа окон и не появится ли там мостик холода.
· Работу септика или подключение к центральной канализации под нагрузкой.
· Гидроизоляцию фундамента и стен.
Вы покупаете не проект на бумаге. Вы покупаете реальный объект, построенный людьми, которые могли ошибаться, спешить или экономить на материалах.
Что будет, если пропустить проверку? Вы становитесь единственным «технадзором» своего дома. Все скрытые дефекты всплывут уже в первый год эксплуатации:
· Вода в подвале после дождя.
· Грибок на стенах из-за плохой вентиляции.
· Выбивающие пробки при включении чайника и духовки.
· Сквозняки из-под плинтусов и промерзающие углы.
· Трещины на отмостке и фасаде.
Исправлять это вы будете уже за свои деньги, параллельно выплачивая ипотеку за этот недоделанный дом.
Ваш план защиты: 3 шага до принятия дома
1. Включите проверку в бюджет. Заложите 15-45 тысяч рублей на независимого технического инспектора сразу. Это в разы дешевле, чем переделывать электропроводку во всём доме.
2. Наймите специалиста. Не верьте «всем» из чата новосёлов. Найдите своего прораба или инженера-строителя, который будет работать только в ваших интересах. Его взгляд должен быть непредвзятым.
3. Проверяйте по чек-листу.
· Электрика: Прозвонка розеток, проверка автоматов, работа УЗО.
· Сантехника:
Проверка давления в трубах, работа канализации (слейте сразу много воды), осмотр на предмет протечек.
· Отопление:
Равномерность прогрева радиаторов, водяных теплых полов, отсутствие течи.
· Стены, пол, потолок:
Нивелиром и правилом проверяйте геометрию стен, простукивайте плитку и стяжку на предмет пустот.
· Окна и двери:
Правильность установки, работа фурнитуры, отсутствие продуваний.
· Фасад и крыша:
Целостность, отсутствие трещин, качество водосточной системы.
Отчёт инспектора — ваш главный козырь. Обнаруженные дефекты — это не приговор. Это официальный документ, с которым вы идёте к застройщику и требуете бесплатного устранения всех недоделок до подписания акта приёмки. Большинство серьёзных компаний идут навстречу, так как им не нужны суды и испорченная репутация.
Не дайте долгожданной радости от новоселья омрачиться годами борьбы с косяками строителей. Принимайте дом с открытыми глазами.
Ваша очередь: Принимали дом по ипотеке? С какими скрытыми дефектами столкнулись? Делитесь в комментариях — предупредите других!
Эта статья — лишь малая часть. Закажите экспертизу вашего будущего дома.
Подробности здесь https://t.me/A_dom_Li_On
#ипотека #новостройка #приемкадома #технадзор #строительство #загородныйдом #купляпродажа #домвипотеку #ремонт #некупикотавмешке