Сейчас прицениться, покупать потом

Сейчас прицениться, покупать потом? 🤔

За последний месяц мне поступил целый ряд похожих запросов на зарубежную недвижимость. От клиентов и партнеров, с такой формулировкой: «прицениться и выбрать сейчас, а покупать в конце/начале года, следующим летом и тп».

Если бы это был единичный запрос - я бы не обратил внимания. Но тут я задумался, о чем это может говорить? И я нашел несколько причин.

1. Много людей сидят в депозитах с высокой ставкой. И у них депозиты заканчиваются в определенную дату. Терять проценты, конечно, никто не хочет, но и дальше держать на вкладах считают не выгодным и рискованным. Ключевая ставка снижается, и рынок ждет продолжения.

2. Зарубежная недвижимость переходит из категории «для избранных», в стадию более массового принятия, и от спроса «на хайпе» к более обдуманным и взвешенным покупкам, с длинным горизонтом инвестирования.

3. Также, соотечественники понимают, что таким крепким рубль не может быть долго и ощущают приближение иных времен.

Я кстати думал, когда рубль укрепился со 100 за доллар до 80, что люди начнут лучше покупать зарубежную недвижимость, потому что они могут заключать сделки, считай, с дисконтом 20%. Но здесь я ошибся - крепкий рубль был воспринят как сигнал, что «все хорошо, можно ничего не делать», и всплеска покупок не было. Зато это значит, что когда рубль пойдет вниз, то мы снова увидим волну покупок на зарубежном рынке.

⚠️ Если вы заметили, что вышесказанное относится к вам, вот вам список рисков - учитывайте их, пожалуйста:

- ликвидность депозитов в ситуации бюджетного дефицита, нагрузки на банковскую систему и тп - то есть, возможность снять свои «кровные» легко и быстро;

- риск быстрого обесценения рубля в плоть до самого негативного сценария; это относится и ко вкладам, и к недвижимости в России, для которой снижение рубля станет лишь вариантом возврата в равновесие - то есть не будет такого же быстрого роста цен (то есть в $ подешевеет, там и останется);

- рост стоимости недвижимости за рубежом - да, «Дубай перегрет», но почему-то продолжают расти цены, «Бали никому больше не нужен», но цены растут на глазах, а проекты распродаются довольно быстро - и через пол года картина рынка будет совсем другая - другие проекты по другим ценам. (Только Турция тут дает нам второй шанс зайти в рынок по довоенным ценам 😉).

И хватит пока рисков.

П.С. Если у вас есть вопрос по недвижимости в России или за рубежом (любая страна) - напишите мне @ddom_mng и приходите на консультацию: разберем подробно вашу ситуацию, посмотрим глобально на ваши инвестиции и сформулируем вашу стратегию в недвижимости.