С 1 сентября 2025 года на рынке недвижимости произошли важные перемены. Потенциальные покупатели квартир на вторичке, теперь могут заранее узнать, кто имеет право проживать в этом жилье. В выписке из ЕГРН начали указывать данные обо всех людях, которые зарегистрированы или получили право пользоваться квартирой по закону.
Новая информация в выписке
Раньше выписка из реестра содержала только сведения о владельце квартиры и обременениях, например, ипотеке. Теперь там появились имена тех, кто по закону может оставаться в жилье даже после смены собственника. Речь идет о людях, участвовавших в приватизации, и о тех, кто получил право проживания через суд. До этого покупатели часто сталкивались с неприятными ситуациями, когда человек приобретал квартиру, а через некоторое время выяснялось, что там прописан родственник продавца, которого невозможно выселить. Приходилось тратить время и деньги на суды или соглашаться жить с посторонними людьми. Новый порядок прекратит подобные истории.
Теперь информация обязательно вносится в ЕГРН по заявлению собственника в течение пяти дней. Это значит, что покупатель может запросить свежую выписку и увидеть полную картину по квартире. Такой шаг сделает рынок прозрачнее и снизит количество конфликтов между сторонами.
Как это защитит покупателей
Проблема существовала долгие годы и часто становилась причиной скандалов. Особенно страдали те, кто покупал квартиру для проживания семьи, а потом оказывалось, что в ней имеет право жить человек на основании решения суда, а новые хозяева не могут это изменить. Иногда из-за такого покупатели продавали только что купленное жилье с убытком. Теперь же риск будет сведен к минимуму: покупатель заранее видит, кому принадлежит право проживания. Если в выписке указаны посторонние, он сможет отказаться от сделки или обсудить цену с продавцом.
Наличие такой информации поможет честным собственникам быстрее найти покупателя. Люди охотнее идут на сделку, если уверены, что в квартире нет скрытых проблем. Это также дисциплинирует продавцов, которым придется вовремя вносить данные в реестр и договариваться с родственниками, если они хотят снять обременение на жилье.
Перспективы и влияние на рынок
Специалисты прогнозируют, что новые правила изменят рынок недвижимости. Количество спорных сделок должно снизиться, а доверие к документам вырасти. Особенно это актуально для больших городов, где каждое второе предложение на рынке является вторичкой. Теперь у покупателя появится инструмент проверки, который раньше был доступен только через долгие запросы и консультации с юристами. Прозрачность процессов поможет формировать честную цену на жилье, ведь покупатель сможет аргументировать свои требования.
Такие изменения показывают, что рынок постепенно становится цивилизованным. Теперь у людей меньше поводов опасаться скрытых сюрпризов, а сделки будут проходить быстрее. Нововведение выгодно всем сторонам: покупатели защищены от рисков, продавцы получают уверенность в том, что сделка не сорвется в последний момент.