Краткое содержание
Две компании заключили договоры субподряда на крупные суммы, предполагая, что окончательная стоимость работ будет определена после их завершения. Работы сданы и приняты в 2019-2022 годах на суммы, значительно превышающие первоначальные расчёты. Спор относительно объёма и стоимости выполненных работ между сторонами отсутствует. Субподрядчик, ожидая полную оплату выполненных работ, столкнулся с удержанием подрядчиком 5% и 3% от суммы договоров, что составило 1,9 миллиона рублей. Эти удержания были оформлены как гарантия того, что всё будет сделано качественно и без претензий. Субподрядчик обратился в суд. И возникла путаница. Первая инстанция считает: гарантийные удержания должны быть выплачены сразу после прекращения договора. Апелляционный суд отменил решение коллег. Кассационная инстанция направила дело на пересмотр.
О сроках выплаты гарантийного удержания
Для кого (для каких случаев): Для случаев установления гарантийного удержания в договоре.
Сила документа: Постановление арбитражного суда округа.
Схема ситуации
Компании заключили два договора субподряда в 2018 и 2019 годах ориентировочно по 10 миллионов. Окончательная сумма по каждому договору должна была определиться по окончании работ. По каждой сделке работы должны были быть выполнены до конца соответствующего года.
В итоге работы были сданы и приняты актами, датированными 2019-2022 годом. Суммы по ним вышли приличными: почти 31 миллион и 11 миллионов. С суммами заказчик не спорил. Но работы были выполнены не в полном объеме. В 2024 году после переписки с подрядчиком заказчик расторг договор. Несмотря на то, что договор больше не действовал, часть работ была выполнена, акты это подтверждали, поэтому исполнитель ждал их оплату, но все 100% не получил. По одному договору заказчик удержал 5%, по другому – 3%. Вышло более 1,8 миллиона. Подрядчику за ними пришлось пойти в суд.
Оказалось, что договоры предусматривали гарантийное удержание. В пунктах 4.11.1 договоров прямо предусмотрено, что 5% и 3% от стоимости выполненных работ будут удержаны для формирования гарантийного фонда выполнения обязательств субподрядчика на гарантийный срок до момента предоставления банковской гарантии либо до наступления срока на 24 месяца превышающего дату фактического оформления акта окончательной приемки выполненных работ плюс два календарных месяца.
И тут суды подзапутались.
Первый суд решил, что окончательных актов нет, договор расторгнут и полностью не исполнен, данные пункты не применяются. Т.е. гарантийное удержание нужно выплатить сразу.
Апелляция передумала. Договоры расторгнуты в 2024 году, именно тогда должен быть оформлен окончательный акт, а гарантийное удержание нужно возвращать только в июне 2026 года.
Кассация же завернула дело на пересмотр, потому что суд не учел всех доводов истца: гарантию он не может получить (договор расторгнут); работы были выполнены сто лет назад, а не в 2024 году (2019-2022).
Выводы и возможные проблемы
Законодательство не предусматривает гарантийного удержания и не устанавливает правила для него. Это не значит, что его нельзя предусмотреть. Его можно прописать в договоре, но лучше всего при этом прописать и все правила для него. В том числе сроки выплаты на случай отказа заказчика от договора при частичном выполнении работ.
Цена вопроса: 1 879 223 руб. 74 коп.
Где посмотреть документы
КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 03.09.2025 N Ф06-5550/2025 ПО ДЕЛУ N А65-19282/2024
Строка для поиска в КонсультантПлюс: «срок для выплаты гарантийного удержания за работы, принятые подрядчиком без замечаний, наступил».
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»! :)