В 2025 году сдавать квартиру «по старинке» становится накладно — и
опасно. ФНС больше не ограничивается жалобами соседей или спонтанными
проверками. Теперь информацию по аренде собирают сразу с нескольких
сторон и делают это быстро и незаметно для собственника.
Что изменилось: контроль 360°
- Банки по ст. 86 НК РФ передают налоговой все ваши поступления. Регулярные переводы по схожей сумме — уже повод заинтересоваться.
- Порталы с объявлениями: ФНС анализирует Avito, Cian и другие сайты, сверяя ФИО и телефоны с вашей налоговой историей.
- Росреестр
с 2024 года передаёт данные о зарегистрированных договорах аренды в
налоговую: если в ЕГРН есть долгосрочный договор, а налогов нет — к вам
вопросы. - МВД: временная регистрация арендаторов легко отслеживается, данные могут прийти в ФНС автоматически.
- Жалобы арендаторов и соседей: доносить стало еще легче — работает как триггер для проверки.
Что грозит за «серую» аренду
- Доначисление 13% НДФЛ за 3 года
- Штраф 20-40% от суммы долга (ст. 122 НК РФ)
- Пени по ключевой ставке ЦБ
- Уголовка по ст. 198 УК РФ за крупные суммы
Пример: Сдавали по 50 000 ₽ в месяц 3 года — доначислят минимум 234 000 ₽ налога + 46 800 ₽ штрафа.
Реальный кейс
К нам обратился клиент из Петербурга с вопросом: «Почему налоговая
узнала? Я всегда брал наличкой!» Выяснилось, что арендатор
зарегистрировал ребёнка на адрес для школы — и ещё через полгода клиент
получил требование из ФНС с расчетом долга и штрафа.
Как сдать по-белому: три способа
Самозанятость
4% налог, всё просто через приложение «Мой налог». Доход до 2,4 млн ₽ в год — отличный вариант.
ИП на УСН
6% налог, годовой доход — без ограничений, но есть обязательные взносы.
Декларируйте 13%
Вы сдаете разово? Можно просто подать декларацию 3-НДФЛ. Самый дорогой способ, но формально законный.
Что делать если получили письмо из ФНС?
- Не игнорируйте требование — это только хуже.
- Соберите все документы по аренде.
- Обратитесь к налоговому юристу — часто суммы можно законно уменьшить.
- Иногда добровольная уплата быстро решит вопрос без пени и повышенных штрафов.
Зачем легализовывать доход — не только для спокойствия
- Законно сдавать выгоднее — меньше нервов, больше возможностей в будущем.
Подытожим:
Время серых схем прошло. Легализуйте доход сейчас — чтобы избежать
проблем, штрафов и неприятных сюрпризов. Не знаете, что выбрать?
Закажите бесплатную консультацию на mbkcredit.ru — разберём вашу ситуацию за 15 минут!
📌 Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе налоговых и кредитных новостей без скуки и лишней теории!