Вопрос:
Когда отменят мораторий, сможем ли мы подать в суд за просрочку сдачи?
Ответ: Если без деталей и коротко, то да, сможете. Но лучше немного уточнить условия.
Так называемый «мораторий», или правильно – Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ограничило начисление в т.ч. неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно.
Что это значит?
Это значит, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщик не имеет права предъявить ему претензии за весь период просрочки, которая могла быть в указанный период, а именно с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно.
Для чего было принято это Постановление Правительства, вопрос открытый. Цели были благие – не допустить банкротства застройщиков в тяжелый для них период.
Но сегодня не совсем об этом, вопрос звучит по-другому: можно ли будет подавать в суд после отмены моратория, если будет допущена просрочка передачи квартиры.
Ответ был такой - да, можно. Но тут есть важное уточнение: требовать от застройщика выплаты неустойки можно будет только за период просрочки, который наступит с 01.01.2026.
Например, в договоре долевого участия срок передачи квартиры предусмотрен с 01.10.2025 по 30.11.2025. Квартиру передали дольщику только 01.02.2026. Соответственно, требовать неустойку можно будет только за период с 01.01.2026 по 01.02.2026 включительно. То есть, за 2025 год неустойка за просрочку передачи квартиры не начисляется ни при каких условиях.
Еще нужно дождаться окончания «моратория», который уже неоднократно продлевали. Сейчас действие Постановления Правительства (моратория) ограничено точным сроком – 31.12.2025.
С 01.01.2026 оно утрачивает свое действие. При последнем продлении речь шла о том, что и так уже слишком долго оно действует, у застройщиков руки развязаны, сроки строительства сильно нарушаются, и никакой ответственности за это нет. Поэтому продления больше быть не может. А как будет в действительности, покажет время.
Обращайтесь к юристам Эксперт Новострой за бесплатной консультацией по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки.
- по телефону: +7(495)432-22-01
- сайт компании: https://expert-novostroy.ru/?utm_source=yadzen
